Ваш регион: Санкт-Петербург 02:58 Мск 09.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Энциклопедия

Самовольные постройки (самострои)

Самовольная постройка, или самострой. Понятие  самовольной постройки содержится в ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с указанной нормой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 
Таким образом, можно выделить следующие признаки самовольной постройки, которая должна быть:

  1. создана на земельном участке, не отведенном для этих целей;
  2. создана без получения необходимых разрешений;
  3. с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы постройка была признана самовольной достаточно наличия одного из трех указанных признаков. Но в любом случае самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Исходя из п.1 ст.222 ГК РФ, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. Но невозможно признать в качестве самовольной постройки котлован, так как самовольная постройка - всегда объект недвижимости, который появляется не ранее закладки фундамента.

Самовольной постройкой может также признаваться измененный в результате  реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что, по сути, ведут к возникновению нового недвижимого объекта. 

"Бабье лето" Большой Ялты заморозило незаконные стройки
05.10 "Бабье лето" Большой Ялты заморозило незаконные стройки
Все больше объектов теневого не капитального строительства в Ялте подлежат немедленному сносу, а их владельцы - штрафам, идущим на пользу региональной казне.
Грамотное градопланирование не только дает комфорт, но и спасает жизни
05.05 Грамотное градопланирование не только дает комфорт, но и спасает жизни
Печальный опыт Непала и других стран показывает, что огромные разрушения и людские жертвы - это во многом следствие ошибок градопланирования, а также обилия самостроев в сейсмоопасных зонах. Сходная проблема наблюдается и в некоторых регионах России.
Избирательное строительство в Крыму
21.01 Избирательное строительство в Крыму
В Севастополе недавно взорвали 16-этажку на Капитанской улице. Объявили самостроем. Тем не менее, другие самострои в городе продолжают свое существование, что наводит на определенные мысли о заинтересованности местных властей.
Постановление о приостановлении строительства действовало 4 дня
03.09 Постановление о приостановлении строительства действовало 4 дня
Отстаивание своих прав в нашей стране - дело нелегкое. Уже не раз различные правоохранительные инстанции расписывались в своем бессилии повлиять на ситуацию. Есть такие материалы и на нашем портале.
Что важнее: вид на город или видовые квартиры
21.08 Что важнее: вид на город или видовые квартиры
Я давно ждал этого момента. Ну, не могут застройщики бесконечно дорого торговать тем, что им по факту вовсе не принадлежит - видом на город. Сколько разных предложений видовых квартир от всевозможных девелоперских компаний ежедневно привлекает взгляд...

Найдено по запросу: 5
Курортные города Крыма пытаются "зачистить" прибрежные зоны без генпланов
30.10 Курортные города Крыма пытаются "зачистить" прибрежные зоны без генпланов
Процессы как разработки генпланов курортных городов Крыма, так и сноса самостроев в них, идут с переменным успехом.
В Хабаровском крае создадут реестр самостроев
09.10 В Хабаровском крае создадут реестр самостроев
Власти Хабаровского края, где выявлено более 50 самостроев, решили бороться с ними с помощью единого реестра.
Администрация Иркутска принимает решительные меры в отношении самостроев
18.09 Администрация Иркутска принимает решительные меры в отношении самостроев
Прежде всего будут доведены до сноса имеющиеся судебные дела. Также отдел земельного контроля продолжает проведение плановых и внеплановых проверок.
В Волгограде жители самостроев выступают против их сноса
16.09 В Волгограде жители самостроев выступают против их сноса
Жители многоквартирных самостроев оказались в тупиковой ситуации по вине застройщика, который возвел на участке, предназначенном для ИЖС, 7 домов.
В Севастополе снесут 250-метровый самострой на "Матросском пляже"
03.09 В Севастополе снесут 250-метровый самострой на "Матросском пляже"
В Севастополе снесут шестиэтажные самострои, возведенные в 10 метрах от моря на ул. Авиаторов в пос. Кача.
Власти Ставрополья объявили войну самостроям в Кисловодске
20.08 Власти Ставрополья объявили войну самостроям в Кисловодске
Губернатор Ставропольского края указал произвести инспекцию всех стройплощадок города Кисловодска на предмет соответствия строящихся на них объектов всем градостроительным нормам.
Администрация Сочи бессильна бороться против застройки оползневых склонов
20.08 Администрация Сочи бессильна бороться против застройки оползневых склонов
В администрации Сочи утверждают, что не имеют средств для предотвращения строительства жилых зданий на оползнеопасных территориях.
В центре Улан-Удэ идет строительство незаконных многоэтажек
19.08 В центре Улан-Удэ идет строительство незаконных многоэтажек
Строительство многоэтажных зданий по ул. Смолина в Улан-Удэ особенно опасно тем, что не соблюдаются правила строительства в сейсмоопасной зоне.
Амнистия для самостроев в Волгоградской области
18.08 Амнистия для самостроев в Волгоградской области
Губернатор Волгоградской области предложил провести в регионе амнистию для самостроев. Под нее могут попасть те объекты недвижимости, которые были возведены до 1991 г.

Найдено по запросу: 47
Найдено по запросу: 0
Актуально
Новый год в городе - праздник к нам приходит!
02.12 Новый год в городе - праздник к нам приходит!
Самые необычные новогодние елки и инсталляции - не только за нынешний, но и за предыдущие годы.
 
  2379
Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
01.12 Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
Краткий экскурс в особенности выбора и установки ручек для межкомнатных дверей.
 
  2491