15:54 Мск 22.11.2017
ESTP
Экспертный Строительный Портал
Энциклопедия

Градостроительное зонирование

Градостроительное зонирование - это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности.

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 ГСК РФ 2004 г.).

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 ГСК РФ 2004 г.).

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГСК РФ 2004 г.).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков применяться не должен
09.07 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков применяться не должен
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков противоречит федеральным законам и оказывает разрушительное воздействие на практику землепользования и застройки.
Что такое "физиология" строительства и почему она должна упразднять разумение градоустройства?
14.05 Что такое "физиология" строительства и почему она должна упразднять разумение градоустройства?
Физиология - это то, что для человека происходит само собой - и без размышления, и, соответственно, без понимания. Можно ли говорить о "физиологии" строительства? В России не только можно, но и необходимо об этом говорить именно сейчас...
Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости
12.03 Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости
Градорегулирование в России - пока еще малоосвоенная область деятельности. Это деятельность, которую осуществляют все, результатами которой пользуются все, многие - не зная об этом.
Азбука землепользования и застройки: Главное о Правилах землепользования и застройки в популярном изложении
12.03 Азбука землепользования и застройки: Главное о Правилах землепользования и застройки в популярном изложении
Книга предназначена для самого широкого круга читателей. В популярном изложении даются ответы на самые главные вопросы относительно того, как город развивается, строится, преобразуется. Авторы объясняют, почему жители городов должны знать свои права,...

Найдено по запросу: 4
Поправки в Правила землепользования и застройки Новосибирска приняты
05.11 Поправки в Правила землепользования и застройки Новосибирска приняты
В Новосибирске после бурных дебатов все же были утверждены поправки в Правила землепользования и застройки. Но они еще будут корректироваться в будущем году.
Проект микрорайона "Бугач" в Красноярске отправлен на доработку
30.09 Проект микрорайона "Бугач" в Красноярске отправлен на доработку
Причиной решения о направлении проекта на доработку стало несоответствие многих его пунктов генплану и ПЗЗ.
В Кургане хотят застроить часть территории городского сада
19.08 В Кургане хотят застроить часть территории городского сада
Арендатор земельного участка, где располагается Курганский городской сад, просит перезонировать территорию, чтобы застроить ее часть капитальными строениями.
В Алуште устанавливают границы исторического центра и зеленых зон
03.08 В Алуште устанавливают границы исторического центра и зеленых зон
На заседании городского совета Алушты депутаты решили ограничить высотность новых зданий и примерно определили состав и площадь зеленых зон города.
В Красноярске приняты новые Правила землепользования и застройки
07.07 В Красноярске приняты новые Правила землепользования и застройки
Красноярский городской Совет депутатов принял новые Правила землепользования и застройки краевой столицы, а также предложил ввести переходный период.
1,6 гектаров земли за Пермским цирком хотят выставить на торги
22.05 1,6 гектаров земли за Пермским цирком хотят выставить на торги
Департамент земельных отношений Перми предложил перевести участок земли за Пермским цирком из зоны среднеплотной индивидуальной застройки в зону обслуживания и деловой активности городского центра.
Глава управления архитектуры и градостроительства Майкопа разрешил строить в парковой зоне
29.04 Глава управления архитектуры и градостроительства Майкопа разрешил строить в парковой зоне
Вместо парковой зоны в Майкопе могла появиться многоуровневая парковка. Такое решение принял главный архитектор города.
Уточненный генплан Иркутска будет принят в начале лета
20.04 Уточненный генплан Иркутска будет принят в начале лета
В ходе публичных слушаний жители внесли в представленный проект генерального плана порядка 300 поправок, которые должны быть рассмотрены в течение апреля.
Градсовет Томска утвердил редевелопмент шпалопропиточного завода
01.04 Градсовет Томска утвердил редевелопмент шпалопропиточного завода
На месте шпалопропиточного завода в Томске будет построено 57 тыс. кв. м жилья и объекты сопутствующей социальной инфраструктуры.
Омские депутаты намерены запретить строительство в парках
13.03 Омские депутаты намерены запретить строительство в парках
Депутаты Омского городского Совета поддержали поступившее предложение присвоить территориям парков города статус рекреационных зон, запрещающий любое строительство.

Найдено по запросу: 16
Найдено по запросу: 0
Баннер 'Удостоверяющий центр UCESTP.RU'
Актуально
Велодвижение, миф и реальность
28.04 Велодвижение, миф и реальность
Новости из мира городского велосипедного движения в нашей стране появляются в последнее время с завидной регулярностью. Тут и там возникают интересные проекты по развитию велодорожек, ширятся ряды велоэнтузиастов. Муниципальные власти наиболее продви...
 
  4600
Делаем декоративный камень из гипса
28.04 Делаем декоративный камень из гипса
Знакомимся с облицовочным камнем, изготовленным из гипса с добавлением полимеров. Рассмотрим его свойства и возможности в отделке, а также, как изготовить его собственными силами в домашних условиях.
 
  3965