Ваш регион: Санкт-Петербург 03:13 Мск 08.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Минстрой обещает возвести тысячу новых кварталов доступного жилья за четыре года 14.02.2014

Минстрой обещает возвести тысячу новых кварталов доступного жилья за четыре года

До 2017 года в стране должно быть построено 25 миллионов кв. метров доступного жилья, предусматривает проект постановления правительства, подготовленный Минстроем.

Цена на него не должна превышать 30 тысяч за "квадрат" и 80% от средней стоимости жилья экономкласса в регионе. Эксперты пока в основном скептически относятся к программе.

Ранее Минстрой планировал установить такие ограничения для жилья, возводимого на землях Фонда содействия развитию жилищного строительства. Постановление распространяет это требование и на участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в собственности или аренде у застройщиков, пишет "Коммерсант".

В рамках каждого из проектов, реализуемых на этих землях, должно быть построено не менее 25 тысяч кв. метров подобного жилья. Помимо этого, застройщик сможет строить в рамках проекта и другие объекты и продавать их потом по рыночным ценам. Право же на доступное жилье будут иметь граждане, проживающие в аварийном жилом фонде, получатели материнского капитала, многодетные семьи, а также те, чья нынешняя жилплощадь не дотягивает до норматива 18 кв. метров на человека. Регионы смогут сокращать этот перечень, а также устанавливать преимущественное право для какой-либо из указанных категорий. Часть жилья может попасть и на рынок.

По оценке Минстроя, программа "Жилье для российской семьи" позволит обеспечить доступным жильем около 460 тысяч российских семей, что составляет примерно треть от целевой аудитории.

Застройщики и эксперты пока в основном скептически относятся к программе, полагая, что она будет не востребована именно в их среде из-за занижения цен в ней и революционно сжатых по российским меркам сроков. Однако их мнения о том, повлияет ли ее реализация на рынок из-за роста предложения дешевого жилья, расходятся.

"За три года еще 25 миллионов кв. метров - ничтожно мало, это точно не решит проблему нехватки жилья. Кроме того, стоимость этих квартир достаточно высокая, и позволить ее себе смогут максимум 30% семей с детьми", - комментирует "Российской газете" планы Минстроя зампредседателя Комиссии Общественной палаты РФ по соцполитике Борис Альтшулер. По его оценкам, чтобы удовлетворить спрос, в России ежегодно должно возводиться более 140 миллионов кв. метров.

Кварталы в чистом поле

В крупных городах программа Минстроя, по мнению ряда застройщиков, не может быть реализована из-за избыточно жестких ограничений на стоимость жилья. "Сейчас себестоимость квадратного метра в Московской области - с учетом подвода коммуникаций и необходимых обременений - составляет примерно 55-57 тысяч рублей за 1 кв. метр. Нам предлагают продавать жилье за 30 тысяч рублей. Я не понимаю, какое стимулирование надо предложить, чтобы взяться за такое здесь", - сказал "Коммерсанту" один из участников строительного рынка. По его мнению, программа в нынешнем виде окажется нежизнеспособной в большинстве регионов Центральной России.

Некоторые строительные компании полагают, что программа может быть вполне успешной при реализации в рамках крупных строительных проектов. По словам председателя совета директоров группы компаний СУ-155 Михаила Балакина, "строительство в рамках комплексного освоения территорий, которое предполагает освоение больших участков "с нуля", делает ценовые ориентиры программы вполне достижимыми". С его точки зрения, снизить цену на жилье экономкласса можно прежде всего за счет "эффекта масштаба".

Полная версия и авторство материала здесь.

Поиск по новостям
Выбран регион: Все регионы
Выбрать другой регион или город
Темы
Мой дом
Лента Герлен для герметизации кровли и монтажных швов
Крым
Керченский завод "Залив" сможет выпускать 40-60 тыс. т металлоконструкций для Керченского моста