Ваш регион: Санкт-Петербург 15:13 Мск 04.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Банки начали поднимать ставки по ипотеке 11.08.2014

Банки начали поднимать ставки по ипотеке

В первом полугодии 2014 г. средняя по России ставка по ипотеке чуть снизилась, однако теперь российские банки начинают повышать ставки и к осени это может стать тенденцией, предупредил глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Сегодня крупные банки пока ситуацию держат, но ряд небольших банков начинает корректировать в сторону увеличения, и вот такая обеспокоенность есть. Пока мы это, по данным статистики, не видим, но просим Вашего поручения вместе с Центробанком поработать на этот счет, чтобы к осени мы не получили никаких неожиданностей,

- обратился Мень к главе правительства РФ Дмитрию Медведеву.

Премьер-министр признал, что в нынешней ситуации "неожиданности возможны самые разные" и пообещал, что даст поручение проконтролировать ситуацию.

Впрочем, по словам главного экономиста БКС Владимира Тихомирова, правительство не может заставить банки брать на себя дополнительные риски, предоставляя кредиты по заниженным ставкам, так как это может привести к их разорению.

Решения банков будут зависеть от двух условий - общей макроэкономической ситуации и действий ЦБ. Фондирование банков в этом году уже заметно подорожало, ключевая ставка поднималась несколько раз. Единственное, что может сделать правительство - это принимать меры по стабилизации экономики и снижению инфляции, но пока его действия, в том числе и введение продуктовых санкции, скорее указывают на возможность обратного сценария,

- отметил Тихомиров.

Он также пояснил, что банки еще не отреагировали на последнее повышение ключевой ставки ЦБ, считая своей главной задачей удержание надежных заемщиков.

Повышение стоимости кредитования может таких клиентов толкнуть в сторону конкурентов с более низкими ставками. Но если инфляция будет расти, банки, понимая, что это приведет к дальнейшему удорожанию фондирования, могут поднять ставки,

- сказал Тихомиров.

Напомним, что с начала июля 2014 г. ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1 процентного пункта поднял Сбербанк России. Минимальная стоимость кредитов на приобретение готового жилья с 1 июля составляет (по стандартным программам) 11% годовых, кредитов на покупку строящегося жилья - 12,5% годовых, кредитов на строительство жилого дома - 13,5%.

Банк ВТБ24 повысил ставки по ипотеке на 0,4 п.п. еще в марте 2014г., сразу после повышения ключевой ставки ЦБ. Также в марте на 1 п.п. поднял ставки Газпромбанк. Частные банки поднимали ставки позднее, в частности "ДельтаКредит" и "ЮниКредит Банк" сделали это в мае.

Повышение Банком России ключевой ставки до 7,5% в марте и апреле 2014 г. привело к повышению стоимости фондирования для основных рыночных участников. Некоторое время крупные банки удерживали ставки на достигнутых уровнях в надежде на быструю нормализацию ситуацию на финансовых рынках, однако это не могло продолжаться длительное время,

- говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

По его словам, коррекция ставок, начинающаяся на рынке, приведет к замедлению темпов роста выдачи ипотеки, но с учетом периода, необходимого на подбор недвижимости и оформления кредита, эффект от повышения ставок начнет проявляться в статистике Банка России осенью.

Отметим также, что Банк Москвы в конце июля 2014 г. Объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта. О снижении ставок по ипотеке объявляли также и некоторые региональные банки, в частности, ростовский "Центр-инвест". Ряд банков объявил о проведении летних акций, в рамках которых ипотечные кредиты (при соблюдении определенных условий) выдаются по сниженным ставкам.

По данным Минстроя, за январь-май 2014 г. россияне взяли свыше 367 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 627,3 млрд руб. По словам Меня, это почти на 40% больше, чем за тот же период 2013 г.

Глава Минстроя отметил, что развитие ипотеки помогают увеличивать объемы жилищного строительства и за январь-июнь 2014 г. Было построено 29,5 млн кв.метров жилья, что на 30% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Конечно, первое полугодие не всегда является показателем на сто процентов, потому что много жилья вводится в ноябре-декабре, но тренд чувствуется позитивные, и строители заявляют об уверенности в дальнейшем позитивном движении в этой части,

- отметил Мень.

По данным ЦБ, объем рублевых ипотечных кредитов, предоставленных российскими банками, в 2013 году вырос на 32,9%, по итогам первых пяти месяцев этого года он увеличился на 12,6%. При этом некоторые эксперты такие темпы роста считают слишком быстрыми.

Сейчас надувается ипотечный пузырь. ЦБ, наверное, понимает, что если макроэкономическая ситуация ухудшится, то стоимость недвижимости понизится. Соответственно, ипотечные портфели могут превратиться из низкорискованного актива в высокорискованный. Прошлый кризис в США начался с того, что рухнули ипотечные компании, у них возникли большие неплатежи,

- считает председатель совета директоров коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн" Елена Докучаева.

Поиск по новостям
Выбран регион: Все регионы
Выбрать другой регион или город
Темы
Мой дом
Уникальный способ добычи воды - абиссинский колодец
Крым
Китайцы приплывут в Россию через Крым