Ваш регион: Санкт-Петербург 12:54 Мск 08.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Основатель группы ПИК вложился в новые девелоперские проекты 21.08.2014

Основатель группы ПИК вложился в новые девелоперские проекты

Несмотря на то что в начале августа "Платформа" объявила о выходе президента группы ПИК Сергея Гордеева из акционерного капитала инвесткомпании, он продолжает не только контролировать ее девелоперские проекты, но и покупать новые.

При этом сама "Платформа" лишь управляет проектами, которые принадлежат группе "Хорус".

Гордеев в "Хорус"

Как удалось выяснить РБК, основатель "Росбилдинга", бывший сенатор и крупнейший акционер группы ПИК Сергей Гордеев реанимирует группу "Хорус". Компания фактически прекратила существование в конце 2010 года после того, как продала свой портфель офисной недвижимости O1 Properies Бориса Минца и группе БИН семьи Гуцериевых-Шишханова.

В конце прошлого года стало известно, что Гордеев вместе со своим давним партнером по "Росбилдингу" Дмитрием Родиным создал компанию "Платформа" для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Знакомый Гордеева рассказывал "Ведомостям", что компания планировала создать несколько фондов на сотни миллионов долларов для инвестиций в торговую, офисную, складскую и жилую недвижимость. Доли участия в ней никогда не раскрывались, однако именно она называлась участниками рынка структурой, владевшей всеми проектами Гордеева в сфере девелопмента торговой недвижимости общей площадью свыше 1 млн кв. м.

В начале августа пресс-служба "Платформы" распространила пресс-релиз, в котором сообщала, что Гордеев вышел из состава ее акционеров, передав свою долю Родину. Это решение в компании объясняли желанием сконцентрироваться на развитии бизнеса ГК "ПИК", где Гордееву принадлежит 19,9% и где он недавно занял должность президента. Представитель "Платформы" также говорил, что в ходе раздела бизнеса Гордеев получит определенные преимущественные права инвестирования в новые проекты компании.

"Инвесткомпания "Платформа" не владеет девелоперскими проектами (в том числе ТПУ "Саларьево"), а имеет заключенные контракты на инвестиционный консалтинг и девелопмент, которые сохраняются, - объяснила РБК генеральный директор ЗАО "Хорус-финанс" (занимается привлечением финансирования для группы "Хорус") Ирина Зажорина. - Собственником девелоперских проектов (в том числе ТПУ "Саларьево") является группа Horus". При этом Гордеев продолжает оставаться ее основным бенефициаром, добавила глава "Хорус-финанс".

Тот факт, что Гордеев является бенефициаром девелоперских активов, которыми управляет "Платформа", доказывают также выписки из голландского реестра. В частности, компания Monergo B.V., которая в конце мая зарегистрировала права собственности на участок в 6,6 га под строительство ТЦ в Котельниках, принадлежит Horus Retail Principal B.V. Она, в свою очередь, принадлежит Horus Real Estate Fund I B.V. На момент подготовки отчета за 2013 год 97,5% компании принадлежало Гордееву, а 2,5% - Родину. Ее головной структурой является люксембургская Horus Fund S.A.

Основным девелоперским проектом Гордеева в сфере торговой недвижимости является ТПУ "Саларьево-молл" на 460 тыс. кв. м. Также в его портфеле практически достроенный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) River Mall (258 тыс. кв. м) в районе метро "Автозаводская", проекты ТРЦ "Подольск-молл" (120 тыс. кв. м), "Ярославка-молл" (230 тыс. кв. м). В "Платформе" ранее заявляли, что компания "организовывала для инвесторов, включая Гордеева, реализацию" этих проектов.

Гордеев в Котельниках

Как стало известно РБК, Гордеев планирует новый проект в Котельниках. В конце мая зарегистрированная в Нидерландах компания Monergo B. V. закрыла сделку по покупке участка площадью 6,6 га в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, говорится в выписке из ЕГРП. Эта компания принадлежит зарегистрированной в Люксембурге Horus Fund S. A., чьим конечным собственником является Гордеев, следует из материалов голландского реестра. Сотрудники нескольких международных консалтинговых компаний, знакомые с планами по развитию участка, подтвердили РБК, что его купил Гордеев. Они же рассказывают, что на участке будет построен торгово-развлекательный центр.

Продавцом участка был предприниматель Ян Ровнер, рассказал источник РБК, знакомый с ходом переговоров. Его стоимость, с учетом планов строительства ТРЦ, может составлять $100–120 млн, подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.

"С учетом планов по строительству ТПУ и станции метро здесь можно смело строить объект арендной площадью от 100 тыс. кв. м с инвестициями в $150–200 млн", - говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Инвестиции в строительство торгового центра с перехватывающей парковкой площадью в 300 тыс. кв. м достигнут $300–330 млн, добавляет Кочетова.

Эта сделка поможет столичным властям открыть в конце 2014 года станцию метро "Котельники", которая станет продолжением Таганско-Краснопресненской линии. Ранее чиновники жаловались, что не могут договориться с прежним собственником участка и вынуждены переносить сроки введения станции. Изначально ее ввод в эксплуатацию был запланирован на декабрь 2013 года.

Еще в мае глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказывал, что ситуация со строительством станции "Котельники" "очень сложная", а "вопросы собственности на земельный участок, который необходим для строительства ТПУ, еще не решены до конца". О проблемах с собственником говорил и заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительству Марат Хуснуллин. Представители компании "Моспроект" рассказывали, что собственник не идет навстречу в вопросах размещения ТПУ и прокладки кабеля по своей земле, хотя в открытии станции он заинтересован.

Но смена владельца, похоже, уже сдвинула дело с мертвой точки: в понедельник Бочкарев заявил журналистам, что станция метро "Котельники" точно откроется в декабре 2014 года, а проблемы с земельными участками вокруг площадки строительства остались в прошлом.

В приемной Гордеева в группе ПИК и в "Платформе" запрос РБК оставили без ответа.

Поиск по новостям
Выбран регион: Все регионы
Выбрать другой регион или город
Темы
Мой дом
Буазери в интерьере: доступная роскошь
Крым
Китайские "пазлы" - источник мега-прибыли для инвесторов