Ваш регион: Санкт-Петербург 09:41 Мск 03.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Расходы девелоперов на отделку парадных выросли вдвое 27.08.2014

Расходы девелоперов на отделку парадных выросли вдвое

Времена, когда потенциального покупателя квартиры, приезжающего в построенный или строящийся дом, интересовали только планировки и внутреннее убранство конкретной "однушки", "двушки" или "трешки", остались в прошлом.

Сегодня покупатель хочет, чтобы комфорт его жилища начинался уже за дверью подъезда. А значит он придирчиво изучает вопросы отделки мест общего пользования в доме, интересуется качеством лифтов, наличием мест для хранения колясок и велосипедов, а также другими опциями, которые раньше многие девелоперы считали излишними в жилье массового спроса и предусматривали лишь в дорогой недвижимости.

Примечательно, что требования покупателей, а вслед за ними и предложение на рынке, поменялись очень стремительно. Еще года два назад застройщик мог потратить на отделку холлов, лестничных клеток и входных групп около 3 тыс. руб. в расчете на квадратный метр и быть уверенным, что проект будет успешно продаваться, сегодня он вынужден расходовать на эти цели в два, а то и в три раза больше.

Комфорт в деталях

Места общего пользования (МОП) в жилых домах сегодня занимают в среднем от 10 до 20% от общей площади объекта. В домах высокого ценового сегмента этот процент существенно (до 40-50%) выше. Например, только такая популярная сегодня зона в элитном жилье, как "лобби" - пространство на первом этаже со стойкой ресепшн - может занимать до 10% обшей площади здания. К местам общего пользования относятся также входные группы (пространство на первом этаже после входа в подъезд), лестничные марши и пролеты, площадки, на которых расположены квартиры, зоны для хранения детских колясок и велосипедов.

Минимальный набор мест общего пользования, который обязательно будет в каждом жилом доме, включает лестничные клетки, лифтовые холлы, тамбуры, общие коридоры, вестибюли, чердачные и подвальные помещения. Остальное - в руках самого застройщика.

Время меняться

В эконом- и комфорт-классе новые опции в МОПах стали появляться буквально два-три года назад, об их необходимости стали задумываться после кризиса 2008 года, а сегодня их можно найти во многих новых проектах. "Комнаты для консьержей предусмотрены в наших жилых комплексах "Звездный" и "Маршал", которые относятся к комфорт-классу. В жилых комплексах бизнес-класса, таких как "Премьер палас" и "Граф Орлов", для удобства жильцов предусмотрена возможность спускаться на лифте на уровень паркинга", - рассказывает директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова. 

В элитном сегменте трансформация произошла раньше. "За последние 10 лет на первичном рынке элитной недвижимости стандартные парадные постепенно трансформировались в представительные, обширные, красиво оформленные лобби с увеличенной высотой потолков, включающие в себя консьерж-службу, службу охраны, зону кафе и иногда зону для прогулок", - рассказывает директор департамента жилой недвижимости Сolliers International в Санкт-Петербургe Елизавета Конвей.

Экономия осталась в прошлом

Использование качественных отделочных материалов для мест общего пользования - еще одна важная тенденция. Если раньше для лестничных маршей, лифтовых холлов и лестничных площадок девелоперы искали самые дешевые решения, сегодня на первый план выходит эстетика и долговечность материалов. Пионером такого подхода эксперты рынка называют финский ЮИТ, который первым стал использовать в отделке мест общего пользования материалы, не отличающиеся, а иногда и превосходящие по качеству те, что применяются непосредственно в отделке квартир.

Сегодня подобный подход все шире проникает и в проекты комфорт- и эконом-классов. "Долгое время для нас было нормой, что интерьер подъездов сделан с максимальной практичностью, порой в ущерб эстетике. Однако в результате переориентации компании на европейские стандарты был разработан комплекс принципов и норм, отвечающих последним мировым градостроительным тенденциям", - рассказывает об опыте компании заместитель генерального директора по проектированию ООО "ЛСТ Менеджмент" Мария Витько.

Например, в проекте "IQ Гатчина" отделочные работы в МОП выполняются согласно специально разработанному дизайн-проекту, предусмотрена улучшенная отделка в едином стиле с использованием качественных материалов: напольной плитки, дорогой краски для стен. "Мы отказались от техники окраски под фактуру "шагрень" и уходим от прокладки инженерных коммуникаций по местам общего пользования", - говорит Мария Витько. В проекте компании Л1 ЖК "Премьер Палас", первая очередь которого была введена в эксплуатацию в 2013 году, отделка МОП была произведена с использованием натурального гранита, отмечает Надежда Калашникова.

Вложения в имидж Закономерно растут и затраты на отделку МОП. По оценке генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости "АРИН" Елены Лашаевой, при ширине лестничного марша в 1,5 метра в зависимости от этажности дома цена вопроса варьируется в пределах 6-8 тыс. руб. за кв. м, а минимальная стоимость отделки мест общего пользования составляет около 5 тыс. рублей за кв. м.

"Еще пару лет назад минимальный порог начинался от 3,5 тыс. руб. за кв. м", - говорит эксперт. В элитном классе стоимость отделки может доходить и до 30-40 тыс. за кв. м, а иногда и превышать этот уровень, учитывая расходы на привлечение именитых дизайнеров и дорогостоящие натуральные материалы. Однако вложения оправдывают себя. Наличие в перечне МОП дополнительных опций и качественная отделка при прочих равных (или даже при чуть более высокой стоимости квартиры) могут стать серьезными конкурентными преимуществами.

"Когда два жилых комплекса одной ценовой категории строятся в одном микрорайоне, любые детали могут повлиять на оценку потребителем всего объекта. Поэтому мы сегодня видим красивые парадные даже в местах массовой застройки в Девяткино и Кудрово. Кроме того, отделка МОП становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента, но и комфорт- и даже эконом-класса, а продать квартиру в доме, где она выполнена некачественно, становится все труднее", - добавляет Елена Лашаева.

КОММЕНТАРИИ:

Заместитель генерального директора по проектированию ООО "ЛСТ Менеджмент" Мария Витько:

Разница между тем, как организованы общие пространства в жилых комплексах эконом-, бизнес- и элитного классов, есть. Обычно застройщики для извлечения максимальной прибыли от реализации квартир отводят на места общего пользования около 20-25% от общей площади, в домах высокого класса доля мест общего пользования может достигать и 50%.

Качественная отделка мест общего пользования и оригинальный дизайн входных групп - неотъемлемые характеристики объектов комфорт-класса. Хотя сегодня даже в "масс-маркете" стараются делать МОП оригинальными. Причем это совершенно не обязательно должно быть что-то дорогостоящее - можно и при минимуме вложений создать уютный и необычный холл. Причиной тому служит растущая конкуренция. МОП - это "лицо" жилых комплексов. Оформление данных пространств формирует общее впечатление о проекте.

Директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова:

Минимальный набор мест общего пользования в любом жилом проекте очевиден: это подвалы, чердаки, лестничные площадки, лифты. За последние несколько лет требования покупателей к отделке мест общего пользования выросли, и качество отделки МОП становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента. При этом для домов бизнес-класса отделка мест общего пользования производится по авторским проектам с использованием материалов высокого качества. Это непременное условие создания комфортной среды.

Тенденция последних лет - создание помещений для консьержей не только в проектах бизнес-класса, но и в домах эконом и комфорт-класса. Стоимость отделки МОП в общем объеме затрат на строительство составляет от 2,5 до 5% в зависимости от класса объекта. В среднем минимальная стоимость отделки мест общего пользования составляет около 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Поиск по новостям
Выбран регион: Все регионы
Выбрать другой регион или город
Темы
Мой дом
Топ-3 способа быстро и недорого построить свой дом
Крым
Крымский инвестфорум подтолкнул интересантов к властям