Ваш регион: Санкт-Петербург 14:57 Мск 08.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Пресс-релизы
Est-a-Tet
23.06.2016

Разница средних цен в новостройках Подмосковья и соседних столичных районах достигает 2 раз

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet - лидера продаж новостроек в Московском регионе - сравнили минимальные бюджеты, средневзвешенные цены и объем предложения на первичном рынке городов-сателлитов Подмосковья и граничащих с ними московских районов. Разница средних цен в подмосковных городах и соседних столичных районах достигает 2 раз, а разница объемов предложения - 26 раз в пользу городов-сателлитов.

1. Котельники - Люблино

По состоянию на июнь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 48 тыс. кв. м в 6 жилых проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 109,7 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение - это студия площадью 26,7 кв. м за 3,28 млн рублей в ЖК "Оранж Парк".

Город Котельники граничит с тремя московскими районами - Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В районе реализуется один проект - ЖК "ВЛюблино" с общей площадью в реализации порядка 40 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 120 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это студия площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Котельниках на 9,4% ниже, чем в районе Люблино, а объем предложения, напротив, выше на 20%.

2. Люберцы - Некрасовка

В городе Люберцы объем предложения на первичном рынке составляет порядка 200 тыс. кв. м в 11 проектах. Средневзвешенная цена в городе находится на уровне 84,8 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение - это студия площадью 20,2 кв. м за 2 млн рублей в ЖК "Люберецкий".

Люберцы граничат с тремя московскими районами - Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, однако предложение на первичном рынке представлено только в Некрасовке. В районе реализуется один проект - мкрн "Некрасовка" с общим объемом предложения 57,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 102,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Также в городе находится ЖК "Некрасовка", который реализуется по системе электронных торгов от Правительства Москвы.

Средневзвешенная цена в Люберцах на 21,2% ниже, чем в районе Некрасовка, а объем предложения больше в 3,5 раза.

3. Реутов - Новокосино

Объем предложения на первичном рынке Реутова составляет порядка 145 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения в городе находится на уровне 93 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - студия площадью 28,24 кв. м за 2,83 млн рублей в ЖК "Новокосино-2".

Реутов граничит тремя московскими районами - Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино реализует один проект на первичном рынке - ЖК "Штат 18" с объемом предложения порядка 9,5 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 155,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за 6,25 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Реутове на 67,1% ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше почти в 15 раз.

4. Балашиха - Новокосино

Объем предложения на первичном рынке в городском округе Балашиха составляет порядка 248 тыс. кв. м в 30 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 73 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это апартаменты студийного типа площадью 17 кв. м за 1,51 млн рублей в ЖК "Квартал Европа". Среди квартир самый низкий бюджет покупки у студии площадью 24,5 кв. в ЖК "Новоград Павлино" - 1,86 млн рублей.

Городской округ Балашиха граничит с шестью московскими районами - Восточный, Северное и Восточное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Предложение на первичном рынке представлено только в районе Новокосино.

Средневзвешенная цена в Балашихе в 2 раза ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше в 26 раз.

5. Мытищи - Лосиноостровский

Объем предложения на первичном рынке в Мытищах составляет порядка 141 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 88,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это студия площадью 27,2 кв. м за 2,52 млн рублей в ЖК "Лидер Парк".

Город Мытищи граничит с двумя московскими районами - Лосиноостровский и Северное Медведково. Только в Лосиноостровском есть предложение на первичном рынке. В районе реализуются 4 проекта - клубный дом SKY PARKS, "Дом на Изумрудной", ЖК "Изумрудная 24", ЖК "Бабушкинский Парк". Объем предложения составляет 5,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена - 194,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе - это однокомнатная квартира площадью 41,9 кв. м за 7,16 млн рублей в ЖК "Изумрудная 24".

Средневзвешенная цена в Мытищах в 2 раза ниже, чем в районе Лосиноостровский, а объем предложения больше в 26 раз.

6. Химки - Западное Дегунино/Левобережный/Ховрино

Объем предложения на первичном рынке городского округа Химки составляет порядка 171 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 94,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это однокомнатная квартира площадью 35,2 кв. м за 2,18 млн рублей в ЖК "Микояна".

С городским округом Химки граничит четыре московских района - Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино, в трех из них есть предложение на первичном рынке.

В районе Западное Дегунино реализуется один проект - комплекс Apart Ville Fitness & Spa Resort с общим объемом 9,3 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 153,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - апартаменты студийного типа площадью 29,8 кв. м за 5,48 млн рублей.

В районе Левобережный представлено три проекта - ЖК "Белый парк-2", ЖК "Кристалл" и МФК "Флотилия" с общим объемом 27 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 160,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе - однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 8,64 млн рублей в ЖК "Белый парк-2".

В районе Ховрино реализуется только апарт-комплекс Янтарь Apartments с объемом предложения порядка 3,1 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 114,4 тыс. руб. Самое доступное предложение в проекте - студия площадью 27,71 кв. м за 2,8 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Химках на 64% ниже, чем в соседних московских районах, объем предложения больше в 4 раза, чем в этих районах вместе взятых.

7. Красногорск - Митино/Строгино

Объем предложения на первичном рынке в Красногорске составляет порядка 277,5 тыс. кв. м в 16 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 91,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в городе - студия площадью 18,73 кв. м за 1,66 млн рублей в ЖК "Тетрис".

С Красногорском граничат два московских района - Митино и Строгино. В Митино реализуется 4 проекта - ЖК LIFE-Митинская, ЖК LIFE-Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S, ЖК "Мир Митино". Объем предложения в районе составляет 44,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена - 141,5 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение - это студия площадью 25,9 кв. м за 3,38 млн рублей в ЖК "Мир Митино".

В районе Строгино представлена только одна новостройка - ЖК "Альбатрос" с объемом предложения 1,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 228,9 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение в проекте - однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 10,1 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Красногорске на 57% ниже, чем в соседних московских районах, а объем предложения больше в 6 раза, чем в этих районах вместе взятых.

"Во все рассмотренных нами подмосковных городах средневзвешенная цена предложения ниже, чем в соседних с ними столичных районах, причем разница может доходить до двукратной, даже если уровень транспортной доступности у них сопоставимый, как в случае с Реутовым или Красногорском, рядом с которыми также функционирует станция метро", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Актуально
Новый год в городе - праздник к нам приходит!
02.12 Новый год в городе - праздник к нам приходит!
Самые необычные новогодние елки и инсталляции - не только за нынешний, но и за предыдущие годы.
 
  2373
Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
01.12 Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
Краткий экскурс в особенности выбора и установки ручек для межкомнатных дверей.
 
  2487