Ваш регион: Санкт-Петербург 16:57 Мск 24.03.2017
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Пресс-релизы
Est-a-Tet
23.06.2016

Разница средних цен в новостройках Подмосковья и соседних столичных районах достигает 2 раз

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet - лидера продаж новостроек в Московском регионе - сравнили минимальные бюджеты, средневзвешенные цены и объем предложения на первичном рынке городов-сателлитов Подмосковья и граничащих с ними московских районов. Разница средних цен в подмосковных городах и соседних столичных районах достигает 2 раз, а разница объемов предложения - 26 раз в пользу городов-сателлитов.

1. Котельники - Люблино

По состоянию на июнь объем предложения на первичном рынке в Котельниках составляет порядка 48 тыс. кв. м в 6 жилых проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 109,7 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение - это студия площадью 26,7 кв. м за 3,28 млн рублей в ЖК "Оранж Парк".

Город Котельники граничит с тремя московскими районами - Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но только в Люблино есть предложение на первичном рынке. В районе реализуется один проект - ЖК "ВЛюблино" с общей площадью в реализации порядка 40 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 120 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это студия площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Котельниках на 9,4% ниже, чем в районе Люблино, а объем предложения, напротив, выше на 20%.

2. Люберцы - Некрасовка

В городе Люберцы объем предложения на первичном рынке составляет порядка 200 тыс. кв. м в 11 проектах. Средневзвешенная цена в городе находится на уровне 84,8 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение - это студия площадью 20,2 кв. м за 2 млн рублей в ЖК "Люберецкий".

Люберцы граничат с тремя московскими районами - Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, однако предложение на первичном рынке представлено только в Некрасовке. В районе реализуется один проект - мкрн "Некрасовка" с общим объемом предложения 57,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 102,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Также в городе находится ЖК "Некрасовка", который реализуется по системе электронных торгов от Правительства Москвы.

Средневзвешенная цена в Люберцах на 21,2% ниже, чем в районе Некрасовка, а объем предложения больше в 3,5 раза.

3. Реутов - Новокосино

Объем предложения на первичном рынке Реутова составляет порядка 145 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена предложения в городе находится на уровне 93 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - студия площадью 28,24 кв. м за 2,83 млн рублей в ЖК "Новокосино-2".

Реутов граничит тремя московскими районами - Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино реализует один проект на первичном рынке - ЖК "Штат 18" с объемом предложения порядка 9,5 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 155,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - это однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за 6,25 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Реутове на 67,1% ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше почти в 15 раз.

4. Балашиха - Новокосино

Объем предложения на первичном рынке в городском округе Балашиха составляет порядка 248 тыс. кв. м в 30 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 73 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это апартаменты студийного типа площадью 17 кв. м за 1,51 млн рублей в ЖК "Квартал Европа". Среди квартир самый низкий бюджет покупки у студии площадью 24,5 кв. в ЖК "Новоград Павлино" - 1,86 млн рублей.

Городской округ Балашиха граничит с шестью московскими районами - Восточный, Северное и Восточное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский и Гольяново. Предложение на первичном рынке представлено только в районе Новокосино.

Средневзвешенная цена в Балашихе в 2 раза ниже, чем в районе Новокосино, а объем предложения больше в 26 раз.

5. Мытищи - Лосиноостровский

Объем предложения на первичном рынке в Мытищах составляет порядка 141 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 88,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это студия площадью 27,2 кв. м за 2,52 млн рублей в ЖК "Лидер Парк".

Город Мытищи граничит с двумя московскими районами - Лосиноостровский и Северное Медведково. Только в Лосиноостровском есть предложение на первичном рынке. В районе реализуются 4 проекта - клубный дом SKY PARKS, "Дом на Изумрудной", ЖК "Изумрудная 24", ЖК "Бабушкинский Парк". Объем предложения составляет 5,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена - 194,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе - это однокомнатная квартира площадью 41,9 кв. м за 7,16 млн рублей в ЖК "Изумрудная 24".

Средневзвешенная цена в Мытищах в 2 раза ниже, чем в районе Лосиноостровский, а объем предложения больше в 26 раз.

6. Химки - Западное Дегунино/Левобережный/Ховрино

Объем предложения на первичном рынке городского округа Химки составляет порядка 171 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 94,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение - это однокомнатная квартира площадью 35,2 кв. м за 2,18 млн рублей в ЖК "Микояна".

С городским округом Химки граничит четыре московских района - Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино, в трех из них есть предложение на первичном рынке.

В районе Западное Дегунино реализуется один проект - комплекс Apart Ville Fitness & Spa Resort с общим объемом 9,3 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 153,5 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в проекте - апартаменты студийного типа площадью 29,8 кв. м за 5,48 млн рублей.

В районе Левобережный представлено три проекта - ЖК "Белый парк-2", ЖК "Кристалл" и МФК "Флотилия" с общим объемом 27 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 160,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в районе - однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 8,64 млн рублей в ЖК "Белый парк-2".

В районе Ховрино реализуется только апарт-комплекс Янтарь Apartments с объемом предложения порядка 3,1 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 114,4 тыс. руб. Самое доступное предложение в проекте - студия площадью 27,71 кв. м за 2,8 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Химках на 64% ниже, чем в соседних московских районах, объем предложения больше в 4 раза, чем в этих районах вместе взятых.

7. Красногорск - Митино/Строгино

Объем предложения на первичном рынке в Красногорске составляет порядка 277,5 тыс. кв. м в 16 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 91,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение в городе - студия площадью 18,73 кв. м за 1,66 млн рублей в ЖК "Тетрис".

С Красногорском граничат два московских района - Митино и Строгино. В Митино реализуется 4 проекта - ЖК LIFE-Митинская, ЖК LIFE-Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S, ЖК "Мир Митино". Объем предложения в районе составляет 44,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена - 141,5 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение - это студия площадью 25,9 кв. м за 3,38 млн рублей в ЖК "Мир Митино".

В районе Строгино представлена только одна новостройка - ЖК "Альбатрос" с объемом предложения 1,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 228,9 тыс. руб. кв./м. Самое доступное предложение в проекте - однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 10,1 млн рублей.

Средневзвешенная цена в Красногорске на 57% ниже, чем в соседних московских районах, а объем предложения больше в 6 раза, чем в этих районах вместе взятых.

"Во все рассмотренных нами подмосковных городах средневзвешенная цена предложения ниже, чем в соседних с ними столичных районах, причем разница может доходить до двукратной, даже если уровень транспортной доступности у них сопоставимый, как в случае с Реутовым или Красногорском, рядом с которыми также функционирует станция метро", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Актуально
Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
21.03 Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
 
  2327
Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
20.03 Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
С помощью обычных стеклянных банок можно создать уникальный и экстравагантный декор для дома. В копилку идей для вашего дома!
 
  2550