09:01 Мск 24.05.2017
ESTP
Экспертный Строительный Портал
Пресс-релизы
ФСК "Лидер"
28.06.2016

Общественные зоны на крышах перестают быть элитной опцией

Аналитики ФСК "Лидер" проанализировали предложение московских жилых комплексов с эксплуатируемыми кровлями. Если еще 5 лет назад такая опция присутствовала исключительно в элитных проектах, в 2015-2016 годах на рынок начали выходить проекты с общественными зонами на крыше, относящиеся к бизнес- и премиум-сегментам.

"Вариантов эксплуатации кровли жилых комплексов на рынке представлено несколько. В одних проектах открытые террасы являются дополнительной площадью в составе пентхаусов и квартир, в других на крышах оборудованы вертолетные площадки,- рассказывает коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. - Но таких проектов, где бы крыши зданий были оборудованы под общественные зоны, и к ним имели доступ все жители и их гости, на рынке в разы меньше. На сегодняшний день на первичном рынке Москвы насчитывается 11 таких проектов".

При этом две трети из них построены пять и более лет назад. Среди ЖК с общественными зонами на крыше, вышедшими на рынок в 2014 году и позднее, - клубный дом "Негоциант" (район Якиманка) со сквером и площадкой для мини-гольфа на крыше, комплекс апартаментов бизнес-класса Petrovsky Apart House (Войковский район) с террасой для жителей, а также дом премиум-класса "Дыхание" (Тимирязевский район), где помимо выхода на собственные эксплуатируемые кровли, которые получат жители некоторых квартир последних этажей, на крыше будет оборудована общественная зона с озеленением, баром и декоративным бассейном. Отличительной чертой последнего проекта является рекордная среди московских жилых комплексов высота, на которой расположена "общественная крыша" - это 29 этажей.

На бизнес-класс и премиум-сегмент сейчас приходится по 18% от всего предложения жилых комплексов с общественными зонами на крышах (в единицах - по 2 жилых комплекса в каждом из сегментов), оставшиеся 64% (7 проектов) относятся к элитному сегменту.

"Что касается перспектив рынка, в 2016-2017 году ожидается вывод еще двух проектов с эксплуатируемыми кровлями. И если о премиальном ЖК "Резиденция Тверская" уже известно, что на крыше запланирована общественная лаунж-зона, то во втором - комплексе апартаментов "Царев сад" - статус террас на крыше пока не заявлялся, - рассказывает Григорий Алтухов. - В целом же, если с одной стороны, эксплуатируемая кровля в условиях нашего климата становится дополнительной статьей расходов и предъявляет повышенные требования к локации и видовым характеристикам объекта, то в перспективе следующих пяти лет такая опция будет все чаще включаться в проекты премиум- и даже бизнес-класса".

Баннер 'Удостоверяющий центр UCESTP.RU'
Актуально
Велодвижение, миф и реальность
28.04 Велодвижение, миф и реальность
Новости из мира городского велосипедного движения в нашей стране появляются в последнее время с завидной регулярностью. Тут и там возникают интересные проекты по развитию велодорожек, ширятся ряды велоэнтузиастов. Муниципальные власти наиболее продви...
 
  3327
Делаем декоративный камень из гипса
28.04 Делаем декоративный камень из гипса
Знакомимся с облицовочным камнем, изготовленным из гипса с добавлением полимеров. Рассмотрим его свойства и возможности в отделке, а также, как изготовить его собственными силами в домашних условиях.
 
  2193