Ваш регион: Санкт-Петербург 14:37 Мск 09.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
28.04.2015

Ошибки при строительстве дома. Часть 1

Их допускают даже "профессионалы", нанятые за большие деньги. А если вы сами строите загородный коттедж, то эта серия статей станет для вас лучшим помощником, чем советы бывалого соседа -"вечный ремонт". Итак, по порядку.

Рис. 1. Трещины из-за отсутствия геологических изысканий

Земля

Геологические изыскания

Ваш только что построенный дом может запросто развалиться, если до проектных работ не проводились геологические изыскания (расценки - $30-60 за 1 м). Они обязательны для определения механических и физических характеристик грунта, его несущей способности и геологических прогнозов. На основе этих данных становится понятно, реальна ли привязка дома к этому участку, какой нужен фундамент (по конструкции, глубине заложения). Нужно знать характер залегания грунтовых вод, ведь если их давление на дом будет большее, чем он может выдержать, вас ждет вода в подвале летом и трещины по всей постройке зимой.

Скважина под коттеджем

Некоторые считают, что если использовать скважину под домом зимой, то это может снизить риски, связанные с промерзанием труб. Плюс - это защита от кражи насоса и засорения ее извне. Но минусы такого решения куда серьезней: если понадобится промывать, ремонтировать скважину с помощью крупной техники или доставать упавший насос, это будет проблематично. Но самое ужасное - это шум: вибрация и гул от работающего оборудования будут идти по всем несущим элементам дома.

Рис. 2. Недостроенный аварийный коттедж

Планировка участка

Ее надо производить во время проектирования дома. Не располагайте парковку, дорожки и насаждения вдоль крыш - зимой туда будут падать лед и снег. Не зажимайте парковку между домом и забором, иначе снег придется выносить с парковки за забор тачками - соседи вряд ли этому обрадуются. Запланируйте для снега специальное место. Под парковку выделяйте место для размещения 2-4 машин, чтобы не загораживать проезд. Дорожки не надо специально планировать - они должны появиться естественно, когда жильцы их протопчут. Но не строители, у них другие маршруты. К соседскому дому лучше обращать глухую стену, чем окна. Фасад, вопреки традиции, - к своей зоне отдыха, а не на улицу, к забору. И соблюдайте строительные нормативы: СНиПы и ППБ, иначе ваш дом могут снести по суду.

Проектирование

Документация

Даже типовые объекты с использованием общеупотребительных конструкций и стройматериалов требуют разработки проектной документации, подтвержденной специалистами и с гарантией. Что уж говорить об индивидуальной постройке. Без проекта может случиться несоответствие материалов и технологии строительства, конструкция может стать непригодной для проживания из-за последующей деформации, общая структура дома может оказаться не той, что нужна заказчику, также, как и его эксплуатационные особенности. Стоимость проектирования коттеджа - $7-12 за 1 кв. м. При заказе строительства дома, проект могут сделать бесплатно (компании: 1 2 3 4). И не забудьте составить проект подвода коммуникаций!

Рис. 3. Архитектурный план загородного дома

Смета

Поверив рекламе о недорогом доме, вы рискуете получить постройку с минимальным набором комплектующих, не пригодную для проживания. А потом с вас будут дополнительно выкачивать деньги на "утепление для зимы, укрепление фундамента и утолщение лагов для настила пола". И это только начало. Запрашивайте полную смету на работы и материалы (каждое действие на каждом этапе) и прикрепляйте ее к договору, стоимость которого также надо знать по каждому пункту.

Зачастую прорабы, не имеющие строительного образования, включают в сметы лишь 40% работ! Поэтому лучше заплатить профессиональным сметчикам ($140-300, срок создания 1-5 дней, компании: 1 2 3), чтобы потом не переплачивать миллионы. К тому же грамотная смета (не менее 502 статей расходов) убережет вас от расхищения материалов.

Разметка

В проекте дома или архитектурном плане не всегда одинаково указывают основные размеры дома. Так, проблемы с разметкой (а, соответственно, и с дальнейшим строительством) возникают, когда не понятно, указаны ли основные размеры по стенам или фундаменту (периметр фундамента часто больше)? А размеры по осям внутренние или внешние?

Хорошие советы в конце статьи

Рис. 4. Чек без указания наименования товара
  • Со строителями на словах ни о чем не договаривайтесь - фиксируйте любые договоренности в письменном виде, иначе потом вы не сможете аргументированно сказать "переделывайте".
  • Сохраняйте все чеки и договоры на покупки - это нужно для сверки со сметой и получения гарантии на материалы. Причем, если кассовый чек не содержит наименования товара - требуйте товарный.
  • Следите за качеством строительства минимум раз в неделю, ошибки фиксируйте письменно с приложением фото и подписью представителя застройщика.
  • Проверяйте качество стройматериалов, лично присутствуя на стройплощадке в момент их привоза. Если качество не соответствует заявленному - не принимайте материалы, не подписывайте акт приемки, а фотографируйте и заверяйте подписью того, кто их привез. Затем пишите претензию застройщику с письменным подтверждением от него ее получения! К претензии приложите эти фотографии.
  • Не платите все деньги авансом - в случае проблем вы их не вернете. Оплачивайте работы поэтапно, зафиксировав этот пункт в договоре. Этап работ произведен - вы проверяете сроки и качество - составляете акт сдачи-приемки - оплачиваете. И так по каждому этапу.
  • Регистрируйте дом как можно быстрее. При возможных разбирательствах с соседями (например, при несоблюдении СНиПов) суд признает правоту за тем, кто раньше зарегистрировал недвижимость.
  • Знайте: дом, существенно дешевле $20 000 - это непригодное для круглогодичного проживания помещение.
  0
  7841
Темы
Актуально
Ремонтируем кожаную мебель своими руками
02.12 Ремонтируем кожаную мебель своими руками
Советы по реставрации кожаной мебели, которые избавят вас от необходимости в новых покупках и при этом восстановят предметы обихода.
 
  3127
Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
02.12 Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
Разнообразие фактур, палитр и оттенков дарит вашему жилищу такой отделочный материал, как декоративная штукатурка.
 
  2600