Ваш регион: Санкт-Петербург 19:01 Мск 24.03.2017
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
27.05.2015

Недвижимость в Крыму - рост или спад

Буду краток. Строительство жилой недвижимости в Крыму переживает непростые времена. Нет, количество новостроек здесь как раз увеличивается, растут и цены за квадратный метр. Которые уже сравнялись с петербургскими и стремятся к московским. Другое дело - спрос. Несмотря на бравые заявления крымских риэлторов о повышенном интересе жителей материковой России к местной недвижимости, ситуация на этом рынке сложная.

Надежды на то, что Крым "одним рывком" перейдет в состояние, сравнимое хотя бы с соседствующим кавказским побережьем России, с каждым днем тают. Это признал уже и Премьер-министр РФ Д. Медведев, назвав состояние транспорта и инфраструктуры на полуострове "даже не российским". Поэтому все те, кто в прошлом году устроил настоящий ажиотаж на рынке недвижимости в Крыму, бросившись скупать "дешевое" жилье в спекулятивных целях, нынче кусают локти.

Крымским риэлторам остается пугать доверчивых россиян страшилками об опасностях покупки недвижимости за рубежом, в надежде, что в этом случае они обратят свои взоры на местный рынок. Но данные статистики неумолимы: спрос на первичную недвижимость в Крыму падает в течение всего 2015-го года. И причин тому несколько. Во-первых, сами крымчане в массе могут себе позволить приобрести главным образом 1-комнатные квартиры. Их доходы в текущем году упали. Только за I-й квартал года реальные доходы населения в Крыму сократились на 8,3%, такие данные приводит Росстат. Поэтому ожидать скорого увеличения спроса с этой стороны не приходится.

Во-вторых, стоимость стройматериалов, которая в дальнейшем "транслируется" в цену квадратного метра жилья, на полуострове бьет все рекорды, что признал даже глава Крыма С. Аксенов, распорядившийся "убрать" всех перепродавцов, чтобы справиться с этой проблемой. Между тем, реальных механизмов, обеспечивающих долговременное и устойчивое решение проблемы, просто нет. Ведь и на материковой России наблюдается рост стоимости стройматериалов, пусть и в меньших масштабах. А "островное" положение полуострова будет оставаться таковым еще не менее 3-х лет, что вряд ли позволит существенно снизить расходы, связанные с их транспортировкой.

Есть сложности и с выделением земельных участков под строительство. А также с тем, что крупные российские строительные компании до сих пор отказываются от строительства в Крыму, снижая уровень конкуренции, что отрицательно сказывается на ценах.

Но главной причиной спада является безусловно тот факт, что в 2015-м году во всей России снизился объем недвижимости, приобретаемой в инвестиционных целях. Иначе говоря, для последующей сдачи внаем. Реальные доходы населения упали повсеместно, а риски инвестирования в жилую недвижимость из-за нестабильной макроэкономической ситуации напротив, возросли. В такой ситуации люди предпочитают приобретать дома в тех регионах, где риски меньше, чем в Крыму. Напомним, что санкции еще никто не отменял. И даже речи об этом не идет.

Переезжать же на постоянное местожительство в Крым рискуют немногие. Несмотря на хороший климат и близость моря, есть весомые экономические факторы, сдерживающие этот порыв. Многие предпочитают выждать, особенно принимая во внимание тот факт, что цены на хорошие квартиры и загородные дома очень высокие. И маловероятен активно продвигаемый некоторыми риэлторскими агентствами так называемый "индийский вариант", когда среднестатистический житель Москвы или Питера может недорого купить хорошую квартирку в Крыму для постоянного собственного проживания, существуя исключительно на доходы от сдачи внаем столичного жилья.

Также вызывают сомнения и уверения, что в Крыму качественное жилье может найти покупатель с "любым кошельком". Еще раз отметим, что качественное жилье в Крыму по ценам сравнимо с петербургским и не слишком отстает от московского.

Вместе с тем, вероятно количество новостроек в Крыму будет постоянно увеличиваться. Ряд экспертов ожидают новый рост уже в сентябре, после завершения курортного сезона. Этому способствует и общероссийский вектор на развитие региона, выражающийся в потоке инвестиций из бюджета, что не может не привести к "перетоку" части этих денег в строительную отрасль. Но здесь жителей крымских городов подстерегает другая опасность. Как показывает опыт соседнего Сочи, который все еще никак не отойдет от последствий Олимпиады 2014 года, большие инвестиции в строительную сферу могут привести к разрастанию высокоплотной периферийной жилой застройки не самого высокого качества. Что усугубит и без того сложную ситуацию с обеспечением инфраструктурой и транспортом.

В заключение приведу фотографии и краткие сведения о крупных жилых строительных проектах, реализуемых сегодня на территории Крыма.

Симферополь. ЖК на пр. Победы - 3 жилых девятиэтажки. Застройщик "Крымвоенстрой"

Рис. 1. Симферополь. ЖК на пр. Победы - 3 жилых девятиэтажки. Застройщик "Крымвоенстрой"

Симферополь. Жилой дом "Акварель", ул. Донская, 10 этажей

Рис. 2. Симферополь. Жилой дом "Акварель", ул. Донская, 10 этажей

Симферополь. ЖК "Бавария", ул. Балаклавская, 2 дома по 10 этажей. Застройщик ГК "Гринвуд"

Рис. 3. Симферополь. ЖК "Бавария", ул. Балаклавская, 2 дома по 10 этажей. Застройщик ГК "Гринвуд"

Севастополь. Пр. Античный, Комплекс "Античный" из 10-этажных жилых домов, СК "Севастопольстрой"

Рис. 4. Севастополь. Пр. Античный, Комплекс "Античный" из 10-этажных жилых домов, СК "Севастопольстрой"

Севастополь, ул. Парковая, ЖК "Академический", 10-17 этажей, Застройщик - ГК "Компромисс"

Рис. 5. Севастополь, ул. Парковая, ЖК "Академический", 10-17 этажей, Застройщик - ГК "Компромисс"

Ялта. Ул. Свердлова, 7-этажный жилой дом, Застройщик - ИСК "Inka Constructions"

Рис. 6. Ялта. Ул. Свердлова, 7-этажный жилой дом, Застройщик - ИСК "Inka Constructions"

Евпатория. МФК с жилыми квартирами на ул. Чапаева - пр. Победы, 6-9 этажей, Застройщик - СК "Консоль"

Рис. 7. Евпатория. МФК с жилыми квартирами на ул. Чапаева - пр. Победы, 6-9 этажей, Застройщик - СК "Консоль"

Евпатория. ЖК "Золотые пески", 9 этажей Застройщик - ГК "Монолит"

Рис. 8. Евпатория. ЖК "Золотые пески", 9 этажей Застройщик - ГК "Монолит"

Алушта. ЖК "Морской квартал", 12 зданий переменной этажности, Застройщик - ГК КСК

Рис. 9. Алушта. ЖК "Морской квартал", 12 зданий переменной этажности, Застройщик - ГК КСК

  0
  3625
Темы
Актуально
Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
21.03 Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
 
  2331
Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
20.03 Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
С помощью обычных стеклянных банок можно создать уникальный и экстравагантный декор для дома. В копилку идей для вашего дома!
 
  2552