Ваш регион: Санкт-Петербург 23:43 Мск 26.03.2017
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
06.11.2015

Договор пожизненной ренты с государством нельзя расторгнуть

Первые договоры пожизненной ренты с государством будут заключены в Петербурге к концу 2015 года.

Закон о государственной ренте "О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты" был принят 19 ноября 2014 года и начал действовать в Северной столице 1 января текущего года.

В Петербурге принят закон о пожизненной ренте для пенсионеров

Рис. 1. В Петербурге принят закон о пожизненной ренте для пенсионеров

Заключить договор пожизненной ренты с государством могут одинокие граждане или супружеские пары в возрасте 75 лет.

Обязательное условие - эти люди должны иметь в собственности квартиру в Санкт-Петербурге, не обремененную имущественными правами третьих лиц. Комнаты и "доли" в коммунальных квартирах не подлежат передаче в собственность города.

Заключать договоры пожизненной ренты от имени города уполномочено Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (СПб ГБУ "Горжилобмен"). На оформление договоров, с момента обращения гражданина в "Горжилобмен", отводится 50 дней.

Рента с государством представляет собой своеобразный пожизненный залог

Рис. 2. Рента с государством представляет собой своеобразный
пожизненный залог

На сегодняшний день предварительные заявки на оформление договоров пожизненной ренты в Санкт-Петербурге подали 65 человек. По статистике же в нашем городе проживают порядка 350 тысяч пожилых петербуржцев в возрасте 75 лет, единолично владеющих на правах собственности отдельными квартирами. В этих квартирах не прописан никто, кроме собственно владельцев жилья.

На 2015 год правительством Санкт-Петербурга выделено 27 млн рублей для финансирования закона о государственной ренте.

Что же получают граждане после заключения договора, который нельзя расторгнуть? По существу, гражданин передает в собственность Санкт-Петербурга свою квартиру, в которой проживает до собственной кончины. Передав квартиру городу, пожилой человек перестает быть ее собственником и теряет право передать квартиру в наследство кому бы то ни было.

Взамен город единовременно выплачивает пожилому человеку (или пожилой супружеской паре) деньги в размере 10% рыночной стоимости квартиры. Плюс ежемесячные так называемые рентные платежи - 16 000 рублей минус налоги. В "сухом остатке" - чуть больше 13 000 рублей в месяц. Эта сумма равна двукратному прожиточному минимуму (МРОТ), установленному в Санкт-Петербурге.

Следует, однако, иметь в виду: в России существует два вида МРОТ. Один из них, базовый, предназначенный для расчета штрафов, он равен 100 рублям, и эта сумма не меняется уже давно. Второй МРОТ - это собственно и есть минимальный размер оплаты труда, который периодически индексируется. Именно этот показатель используется при назначении рентных платежей. С учетом инфляции рентные платежи будут индексироваться ежегодно.

По словам председателя Комитета по социальной политике А. Ржаненкова, и это важно, при заключении договора ренты с государством пожилые петербуржцы сохранят право пользоваться всеми социальными льготами в соответствии с федеральным законодательством.

Депутаты и специалисты, работающие в сфере недвижимости, называют принятый в Петербурге закон о пожизненной ренте "сырым". Многие уверены, что государственная рента уступает частной ренте, существующей в стране более пятнадцати лет, по ряду положений.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Рис. 3. Договор ренты с пожизненным содержанием

Во-первых, возраст. Планка в 75 лет очень высока (в частной ренте выплаты начинаются в 60 лет). Во-вторых, пожилым людям нужны не только деньги, но и уход (содержание с иждивением). Частная рента предполагает, кроме выплат, помощь пожилым людям по дому, приобретение продуктов и лекарств и т.п. В отличие от государственной ренты, договор частной ренты может быть расторгнут. Но за 15 лет это было сделано только один раз.

Плохо и то, что семье из двух пожилых людей по закону о государственной ренте положена одна рента, а не две.

Однако, каким бы "сырым" ни был закон о государственной пожизненной ренте, его появление приветствуют все участники рынка. Говорят, что сама тема ренты, во многом благодаря новому закону, становится предметом обсуждения в обществе, и у людей появляется возможность выбора.

Для заключения договора пожизненной ренты с государством необходимо собрать пакет документов. Это заявление на заключение договора, паспорт гражданина, документ о составе семьи (свидетельство о браке, разводе, смерти супруга и т.д.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, справки по форме №7 и №9, кадастровый паспорт на квартиру и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

СПб ГБУ "Горжилобмен" (структура, уполномоченная правительством Санкт-Петербурга) находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, 32. Адрес в Интернете: http://obmencity.ru/

Пожилые петербуржцы, не имеющие доступ компьютеру, могут позвонить в "Горжилобмен" по телефону 576 00 00 и пригласить специалиста на дом для оформления договора пожизненной ренты.

Договоры пожизненной ренты с иждивением заключает в Санкт-Петербурге и частная компания - ЗАО "Фонд Рент", имеющая отличную репутацию в сфере удостоверения рентных отношений: http://www.rentalive.ru/

  0
  3944
Темы
Актуально
Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
21.03 Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
 
  2376
Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
20.03 Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
С помощью обычных стеклянных банок можно создать уникальный и экстравагантный декор для дома. В копилку идей для вашего дома!
 
  2581