Ваш регион: Санкт-Петербург 05:07 Мск 08.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
01.12.2015

Залоговое жилье можно купить по ценам ниже рыночных

Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита - дело обычное. Но многолетнее финансовое бремя, связанное с ипотечным долгом, для некоторых оказывается непосильной ношей. И в этом случае квартира, находящаяся в залоге у банка, подлежит продаже.

Такие сделки в России пока непопулярны, но абсолютно законны. И помогают заемщикам решить проблемы, связанные с не оплатой ими кредитных договоров.

По разным причинам заемщики прекращают выплачивать ипотечный кредит. В результате появляются не только просрочки по платежам, но также по штрафам и пени, предусмотренными кредитным договором.

Для того, чтобы сделка по продаже квартиры, находящейся в залоге, была "чистой", необходимо согласие банка. Несоблюдение этого требования попадает под действие ст.159 УК РФ и классифицируется как мошенничество.

Действия заемщика в начале пути должны быть следующими. Необходимо обратиться в офис кредитной организации, к специалистам одного из трех подразделений банка: службы безопасности, отдела по сбору долгов или департамента ипотечного кредитования.

При продаже залоговой квартиры с участием банка стороны стараются выяснить отношения в досудебном порядке. Как правило, дела не доходят до судов.

Внимание: если просрочка по кредитному договору невелика и процентов по штрафам и пени набежало немного, для погашения ссуды квартира может быть продана по цене ниже рыночной. Конечно, заемщик постарается поторговаться с тем, чтобы целью повысить цену, но банк надавит и победит. Кредитная организация заинтересована как можно быстрее продать квартиру и погасить ссуду.

Большинство сделок по продаже залогового жилья все же реализуется в досудебном порядке, когда удается договориться с заемщиком.

На стадии исполнительного производства залоговая недвижимость растет в цене. Если дело все-таки дошло до суда, то в цену квартиры войдут и штрафы, и проценты по обслуживанию ссуды, и судебные издержки.

Со сменой собственника квартира по-прежнему остается в залоге у банка.

Существует два вида покупки залогового жилья: у банка и у собственника.

При покупке жилья клиентом, располагающим необходимой суммой в полном объеме, предусмотрена стандартная процедура заключения договора купли-продажи с его последующей регистрацией в Росреестре: https://rosreestr.ru/site/

Если покупателю недостает денег, банк готов предложить льготные условия кредитования. Это и минимальный первый взнос - всего 20 процентов от стоимости квартиры, и пониженная ставка кредита - 10 процентов, и быстрые сроки рассмотрения и оформления заявки.

При покупке залоговой квартиры у собственника процедура оформления сделки носит иной характер. Кроме покупателя и продавца, в сделке участвует третья сторона - кредитный менеджер банка. С ним покупатель обсуждает все условия проведения сделки. Сделки по покупке залоговой квартиры всегда оформляются в банке-кредиторе.

Регистрация договора купли-продажи и снятие обременения с квартиры происходят одновременно. Первый платеж за квартиру, выкупаемую из залога, проводится до регистрации сделки и используется на погашение кредита. Второй платеж вносится после регистрации сделки купли-продажи.

Технически сложно организовать сделку, при которой покупатель берет кредит в одном банке, а недвижимость, на которую он "положил глаз", находится в залоге у другого банка. Ситуация практически неразрешимая, мало какой банк пойдет на такую сделку.

Имея намерение купить квартиру с использованием ипотечного кредита, обращайте внимание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге вашего банка-кредитора. В этом случае вы быстро проведете сделку, получите грамотное юридическое сопровождение и меньший по сравнению с обычным процент по кредиту.

Как бы ни было заманчиво купить залоговое жилье по ценам ниже рыночным, надо понимать, что заемщики все-таки стараются не допускать ситуаций личного "дефолта". И как следствие, предложений на рынке немного. Но те, которые появляются, можно найти с помощью так называемых витрин залогового имущества. Такие информационные ресурсы есть у многих банков и, в частности, в ВТБ24: http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/default.aspx

В Петербурге работает также Городской центр доступной недвижимости: http://spb-gcdn.ru/

Как рассказала ЕСТП Блог ипотечный брокер агентства недвижимости "Магазин квартир" Алена Маяцкая - эта организация занимается социальными ипотечными программами - оформлением сделок купли-продажи недвижимости, юридическим сопровождением сделок и среди прочего, продажей залоговых квартир.

В настоящее время банками отрегулирована процедура сопровождения сделок с квартирами, по которым не выплачивается ипотечный кредит, и теперь кредитные организации работают над созданием схемы продаж прав требования на залоговые квартиры в строящихся домах.

  0
  2853
  • Я бы не решился покупать залоговое жилье, так как какой то страх имеется. Лучше в ипотеку купить новую квартиру как мне кажется.
  • Согласен что лучше в ипотеку взять тем более можно по банкам информацию пособирать и найти очень даже привлекательные предложения.
  • Ипотеку лучше всего выбирать через ипотечный калькулятор http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/ Больше шансов найти нормальное предложение.
Темы
Актуально
Ванная комната с душевой кабиной - дизайнерские хитрости
01.12 Ванная комната с душевой кабиной - дизайнерские хитрости
И снова тема оптимального обустройства и дизайна ванной комнаты. Как втиснуть в пространство все необходимое, но при это сохранить полезное место для себя самого.
 
  2622
Кухня в подарок - обустраиваем рабочую зону
30.11 Кухня в подарок - обустраиваем рабочую зону
Женский взгляд на удобную кухню, и советы мужчинам, как обустроить ее своими руками, чтобы это не отняло у вас много времени и сил.
 
  2751