Ваш регион: Санкт-Петербург 19:37 Мск 10.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
03.12.2015

Строительство домов "под ключ": полный комплекс услуг и гарантия качества

На рынке загородной недвижимости очень востребованной является услуга строительства домов "под ключ". Но не все заказчики понимают смысл этого выражения и собственную выгоду.

Преимущество строительства домов "под ключ" заключается в комплексном подходе к работе. Реализацией проекта занимается одна компания-застройщик, которая начинает "с нуля" и завершает работу вручением клиенту ключей от дома: въезжай и живи.

При выборе подрядной организации следует обращать внимание на следующие критерии: опыт работы компании на рынке, в том числе со строительными заказами "под ключ", наличие специального оборудования, наличие гарантий, оперативные сроки выполнения работ.

В первую очередь, всех интересует стоимость строительства дома "под ключ". Она зависит от многих факторов: от площади застраиваемой территории, типа фундамента, стоимости проекта и строительных материалов, услуг подрядчиков, месторасположения дома и т.д. Все индивидуально.

Расходы на строительство дома принято разделять на основные и незначительные. Основные расходы приходятся на покупку земельного участка, подключение к инженерным коммуникациям, внешнюю и внутреннюю отделки, оплату услуг подрядчиков. В процентном отношении затраты на возведение дома выглядят приблизительно так: коробка дома - 40%, отделочные работы -38%,  отопление - 9%, электричество - 6%, водоснабжение - 7%.

Незначительными тратами называют средства, предназначенные для обустройства дома. Конечно, это условно незначительные расходы. Просто они, эти расходы, не сопоставимы с вложениями на строительство дома.

Итак, вы нашли ответственную строительную компанию. С чего начать? С обсуждения рабочего проекта дома. Его разработкой занимается компания-застройщик. В этом документе указываются все этапы строительства - от освоения территории до полной внешней отделки дома. Свои действия строители обязательно согласовывают с заказчиком. Именно на этом этапе заказчик и подрядчик составляют график проведения работ и график внесения платежей, подписывают договор.

Кроме рабочего проекта, создается архитектурный проект. Он необходим для получения разрешения на строительство дома в местных органах муниципальной власти.

И, наконец, готовим полный рабочий проект. Этот сложный объемный документ содержит информацию о конструктивных особенностях проекта: поэтажных планах, фасадах, разрезах, спецификациях фундамента, стропильной системы, окон, дверей, узлов и деталей, а также об инженерных коммуникациях - водоснабжении, водоотведении, электричестве, отоплении, а также дизайне помещений.

Существует конкретный перечень работ при строительстве дома "под ключ". Рассмотрим примеры того, что именно должен делать добросовестный подрядчик.

Во-первых, он должен сделать проект, о чем мы говорили выше. Провести фундаментные работы с разметкой, земляными работами, монтажом и утеплением.

Далее идет возведение "коробки", несущих стен и перегородок, монтаж перекрытий и чернового пола.

Кровля - разработка и монтаж стропильной системы, выбор кровельного материала, утепление.

Утепление цоколя и отмостки, изготовление крыльца и террасы.

Переходим к отделочным работам. Они включают в себя отделку стен, пола и потолка, установку дверей и окон с наличниками и откосами, использование в интерьере декоративных элементов. Устанавливаем лестницы, если их наличие предусмотрено проектом.

Ну, и обустройство инженерных коммуникаций внутри и снаружи дома. В том числе подача электричества по временной схеме. А также - вывоз строительного мусора, демонтаж вспомогательного оборудования (строительных лесов, например).

Возможен ли подвох в строительстве домов "под ключ"? Случается, что некоторые строительные компании используют расхожую формулировку "Строительство домов "под ключ" в качестве приманки, а сами не выполняют базовых требований. Так, если строители говорят, что работают по готовым проектам, то тем самым они нарушают сам принцип работы "под ключ".

На стадии фундаментных и базовых строительных работ, как правило, подвохов не бывает. А вот на этапе установки дверей и окон может отсутствовать финишная отделка (заделка щелей, подгонка).

То же касается инженерных сетей. Все конечные элементы системы, кроме бытовой техники, должны быть установлены. В случае с электропроводкой, например, это означает монтаж розеток и осветительных приборов.

Часто очень формально выполняются работы по утеплению цоколя и установке отмостки. Обращайте на это самое пристальное внимание.

Деликатная тема - прочие работы. В частности, вывоз строительного мусора. Порядок уборки строительной площадки и вывоз мусора рекомендуется обсудить с подрядчиком заранее.

Полный комплекс строительных работ от дизайнеров-архитекторов студии "Привилегия" здесь: http://privilege.spb.ru/services/stroitelnyie-rabotyi-pod-klyuch. Проекты любой сложности "под ключ".

  0
  3405
Темы
Актуально
Ремонтируем кожаную мебель своими руками
02.12 Ремонтируем кожаную мебель своими руками
Советы по реставрации кожаной мебели, которые избавят вас от необходимости в новых покупках и при этом восстановят предметы обихода.
 
  3136
Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
02.12 Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
Разнообразие фактур, палитр и оттенков дарит вашему жилищу такой отделочный материал, как декоративная штукатурка.
 
  2605