Ваш регион: Санкт-Петербург 23:32 Мск 10.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
27.05.2016

"Нестандартные" квартиры необязательно плохие

Покупатели  не любят квартиры угловые, торцевые, граничащие с шахтой лифта. Но такое жилье есть в каждом многоэтажном доме. Постараемся разобраться, насколько существенны отмеченные недостатки. В каких случаях они могут снизить уровень бытового комфорта, а когда оборачиваются преимуществом.

Негативное отношение к "неудобным" квартирам сложилось во времена массового панельного домостроения. Были основания для этого. Жильцы угловых квартир зимой страдали от холода. Нередко внешние стены промокали и промерзали, их утепление становилось заботой хозяев.

Не самым лучшим вариантом считается и квартира, "растянувшаяся" вдоль торца дома.  Она постоянно обдувается ветром. Как следствие - низкая температура в помещениях даже в отопительный сезон.

Лифт рядом с квартирой - источник постоянного беспокойства.  К шуму, конечно, можно привыкнуть, но  гораздо приятнее без него.

Мусоропровод, граничащий со стеной любого помещения квартиры, - тоже не подарок. Тем более, что культура использования этого сооружения у нас пока не на высоте. Не слишком щепетильные жильцы отправляют в мусоропровод отходы стройматериалов и другой крупный мусор, забивая камеру. Это самое неприятное, что возникает в домах с мусоропроводом.

Можно ли как-то устранить негативные последствия неудобного расположения квартир и нежелательного соседства с техническими системами?

Строительство панельных многоэтажек началось более полувека назад. Тогда квартиры граждане получали от государства, выбирать не приходилось. Единственное, что оставалось, если досталось "угловое" жилье  и расположенное в торце дома - своими силами утеплять стены и наращивать секции радиаторов отопления.

К настоящему времени хорошие хозяева создали в таких квартирах комфортный микроклимат. Правда, лифты и мусоропровод остались на месте и с этим ничего сделать нельзя. Покупая квартиру в старой "панельке" 1980-х годов постройки, обращают внимание на модификацию лифта. Взамен подъемников, отслуживших положенный 25-летний срок, во многих домах по всей стране установлены новые бесшумные лифты. Так что опасения могут оказаться напрасными.

В случае, если до этого еще не дошло, применяют различные способы звукоизоляции. Большой выбор специальных материалов позволяет спастись от внешнего шума.

Преграда для сквозняков и громких звуков - герметичные окна из стеклопакетов и современные входные двери со звукоизоляцией.

Ну, а что касается мусоропровода, обязанность следить за состоянием общедомового имущества возложена на управляющие компании. Они должны помочь нормальным жильцам, применяя меры административного воздействия к нарушителям. Вычислить их несложно, особенно когда дело касается застрявших в трубе мусоропровода стройматериалов.

Старые дома имеют некоторые преимущества перед новостройками. Там уже все, что называется, "сложилось". Из разговора с жильцами легко получить информацию о соседях. Во дворах обжитых домов в большинстве случаев много зелени. Рядом школы, детские сады, поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Как ни странно, стереотип об "ущербности" угловых и находящихся в торце дома квартир наравне со старыми домами затрагивает и новостройки. Это в корне неверное мнение.

Материалы для возведения внешних стен, применяемые последние 15-20 лет в жилом домостроении, обладают низкой теплопроводностью. Появилось множество эффективных средств для герметизации строительных швов. Теперь квартиру на углу или в торце дома можно рассматривать с точки зрения преимуществ: отсутствие "лишних" соседей, в комнатах с двумя-тремя  окнами светло и обеспечивается дополнительный обзор.

Проблемы могут возникнуть по вине застройщика, пожелавшего сэкономить на качественных стройматериалах и окнах. Но здесь выход один: при покупке жилья выбирать компанию с хорошей репутацией.

Мусоропроводы в новых домах уже не почти устанавливают. Даже там, где они запланированы проектом, после сдачи строения в эксплуатацию заваривают загрузочные клапаны. Право принятия такого решения принадлежит жильцам. Обсуждение подобных вопросов происходит на общем собрании.

Основная причина отказа от мусоропроводов - антисанитария, провоцирующая появление тараканов и крыс. С этим не поспоришь: в подъездах без этого устройства воздух чище и всякая гадость не появляется. Для сбора бытовых отходов устанавливаются контейнеры на специально оборудованных площадках вблизи дома.

Ответственный застройщик позаботится о покое жильцов и установит бесшумный лифт. В договоре долевого участия в строительстве дома это условие отмечается отдельной строкой. Шахта лифта и в старых домах, и в новостройках не должна  граничить с жилыми помещениями - гостиной и спальнями.

И все же, покупая квартиру в новом доме, прислушайтесь к исходящим при движении лифта звукам. Если они причиняют дискомфорт, а квартира уж очень понравилась, оцените возможность звукоизоляции в помещениях, расположенных в непосредственной близости к шахте.

"Неудобное" расположение квартир обычно компенсируется более низкой их стоимостью - до 10-15 процентов относительно цены аналогичного жилья в том же доме. Это одинаково относится к квартирам в давней и "свежей" застройке. Так что существует очень хороший повод обратить внимание на такие объекты.

  0
  2349
Темы
Актуально
Ремонтируем кожаную мебель своими руками
02.12 Ремонтируем кожаную мебель своими руками
Советы по реставрации кожаной мебели, которые избавят вас от необходимости в новых покупках и при этом восстановят предметы обихода.
 
  3136
Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
02.12 Декоративная штукатурка - яркая одежда вашего дома
Разнообразие фактур, палитр и оттенков дарит вашему жилищу такой отделочный материал, как декоративная штукатурка.
 
  2607