15:41 Мск 18.08.2017
ESTP
Экспертный Строительный Портал
Публикации
07.03.2014

Можно ли подготавливать градостроительный план земельного участка только на часть земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу?

Можно ли подготавливать градостроительный план земельного участка только на часть земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу (в случае, если площадь земельного участка большая, а застройка будет производиться лишь на части территории этого земельного участка)?

Ответ: Общее правило складывается из следующих положений:
  • в пределах территориальной зоны (установленной правилами землепользования и застройки) располагаются более или менее однотипные земельные участки для однотипной же застройки;
  • главный смысл градостроительных регламентов - установить верхние пределы использования земельных участков (посредством максимального процента застройки, максимального коэффициента использования земельных участков, максимальной этажности);
  • градостроительный план земельного участка - это суть не самостоятельный отдельно подготавливаемый документ, а выписка из правил землепользования и застройки (в части градостроительных регламентов) и документов государственного кадастрового учёта недвижимости (в части границ земельного участка);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это документ, который не имеет самостоятельного предельного срока действия: ГПЗУ действует до тех пор, пока действуют в неизменном виде правила землепользования и застройки и пока не изменены границы земельного участка.
  • По указанным основаниям нет необходимости каждый раз заново готовить ГПЗУ: возможность или невозможность нового строительства (реконструкции) в пределах одного и того же земельного участка определяется тем, «выбран ли лимит строительства», определѐнный градостроительным регламентом. Иными словами, нет необходимости подготавливать ГПЗУ применительно к части земельного участка (здесь следует напомнить, что каждый земельный участок должен находиться только в одной территориальной зоне).

Материал опубликован по адресу: http://www.urbaneconomics.ru/download.php?dl_id=3816

  0
  3413
Темы
Актуально
Велодвижение, миф и реальность
28.04 Велодвижение, миф и реальность
Новости из мира городского велосипедного движения в нашей стране появляются в последнее время с завидной регулярностью. Тут и там возникают интересные проекты по развитию велодорожек, ширятся ряды велоэнтузиастов. Муниципальные власти наиболее продви...
 
  3873
Делаем декоративный камень из гипса
28.04 Делаем декоративный камень из гипса
Знакомимся с облицовочным камнем, изготовленным из гипса с добавлением полимеров. Рассмотрим его свойства и возможности в отделке, а также, как изготовить его собственными силами в домашних условиях.
 
  2922