Ваш регион: Санкт-Петербург 01:01 Мск 09.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
14.04.2014

Капремонт по-капиталистически

В целом логично, но необычно: капитальный ремонт многоквартирного дома можно будет проводить за счет банковского кредита.

По крайней мере, именно такой "ход конем" сделал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень 11 апреля на Совете Федерации РФ, где обсуждалась новая система капитального ремонта многоквартирных домов.

Напомним: согласно новой схеме формирования бюджета капитального ремонта каждого многоквартирного дома, жители аккумулируют средства на специальных счетах и поэтому вынуждены ждать, пока накопится достаточно денег на ремонт их конкретного дома. Если жителям надоест "аккумулировать" (или, скажем, "оператор" проворуется), денег может и не хватить.

"На эти цели в Фонде ЖКХ запланировано 18 млрд руб. Если эту программу запустить, то на первом этапе средств будет достаточно, но затем мы будем просить парламент об увеличении средств, чтобы поддержать наших собственников в плане софинансирования", - пояснил Михаил Мень (источник - агентство "Интерфакс" ).

Вот тут-то министр и предлагает альтернативу. "Можно помочь собственникам создать систему, которая позволила бы привести их дома в порядок гораздо раньше, взяв недостающие средства в кредит", - пояснил он. И наличие регионального оператора, средства которого формируются из ежемесячных платежей граждан и государственных субсидий, станет (теоретически) для банков гарантией возвратности кредита.

Предложение, по его словам, сейчас прорабатывается в Минстрое. "Видимых противоречий законодательству РФ здесь нет", - считает министр.

Возможно, сами жильцы (собственники квартир) посчитают по-другому.

ЕСТП-блог уже писал о необычных, хотя и симпатичных инициативах Минстроя. Мы позволим себе заметить и в этот раз: в условиях заоблачной закредитованности рядовых граждан, когда банки по-тихому списывают до 10% процентов "безнадежных" кредитов, финансирование под подобные гарантии может стать весьма интересным для банкиров. Правда, непонятно, кто в данном случае будет выступать в роли фактического (и ответственного) заемщика - ТСЖ? Управляющая компания?

Да и вороватый управдом (или "управбюджетом") - проблема нерешаемая в принципе.

Вопрос процентов по таким кредитам также не обсуждался, но, по мнению экспертов, они могут быть очень реалистичными, поскольку риски невозврата здесь минимальны (что еще не факт! - ЕСТП-Блог) и зависят только от собираемости платежей на капремонт.

Предложения Минстроя еще только готовятся для обсуждения с финансовыми институтами и законодателями. Это будут серьезные консультации: не исключено, что потребуется корректировка нормативно-правовой базы, чтобы (как отмечают в министерстве) механизм кредитования был доступен для широкого круга собственников жилья в многоквартирных домах.

И это правильно: прежде чем навязывать собственникам жилья кредит (пусть и с минимальным процентом), неплохо бы разобраться хотя бы с земельным законодательством (чего стоит один вопрос "приватизированных" квартир в муниципальных зданиях на муниципальной земле).

Кстати: по данными Минстроя, с 2008 г. отремонтировано 141 820 домов, в которых проживает 18,4 млн человек. "На эти цели было израсходовано 35,4 млрд руб., в том числе более 220 млрд руб. - из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ)", - сообщил Михаил Мень.

Есть и еще одна интересная вещь, которую Минстрой в своем официальном релизе как-то упустил. "Работать мы намерены с банками с госучастием", - заявил на Совете Федерации Михаил Мень.

Хотя это, может, и к лучшему.

  0
  1502
Темы
Актуально
Новый год в городе - праздник к нам приходит!
02.12 Новый год в городе - праздник к нам приходит!
Самые необычные новогодние елки и инсталляции - не только за нынешний, но и за предыдущие годы.
 
  2378
Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
01.12 Дверные ручки на межкомнатные двери: виды, особенности и советы
Краткий экскурс в особенности выбора и установки ручек для межкомнатных дверей.
 
  2491