Ваш регион: Санкт-Петербург 20:47 Мск 24.03.2017
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
08.06.2014

Не пора ли избавляться от собственности в промзонах?

Жизнь девелопера только на первый взгляд состоит из сплошных удовольствий. Скажем точнее: после первоначального накопления часто наступает изжога.

Например, новые инициативы московских властей осложнят жизнь тем из столичных девелоперов, кто успел в свое время "оприходовать" крупные объекты в "сером поясе" (который, в отличие от Петербурга, в Москве вовсе и не пояс: крупнейшие промзоны там с давних времен глубоко вклинивались и интегрировались в городскую территорию).

Ещё в середине апреля на заседании Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству было объявлено о новом подходе к развитию столичных промзон. И вот планы приобретают более зримые очертания.

Для промышленников - новости приятные: многие из них будут сохранены в прежнем качестве. Однако пока что в Москве нет четкой «брони» для промзон (то есть четкого определения, что та или иная территория оставит за собой промышленное назначение). А до тех пор у собственников остается соблазн застроить ее жильем, считают столичные чиновники. "Промышленник должен знать, что ему гарантирована спокойная работа, а собственник должен понимать, что даже "заходить" к чиновникам бессмысленно: все равно не дадут застроить", - говорит первый заместитель руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Михаил Ан (цит.: ИД "Коммерсант").

Критерии "полезности" департамент науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы надеется подготовить уже в этом году на основе пилотных проектов - промзон Южный порт и Коломенское. "Мы смотрим, какие здесь есть работающие промпредприятия, а какие давно занимаются арендной деятельностью. Какие работают эффективно, как их стоит развивать, чтобы сохранить промышленность", - говорит Михаил Ан.

Интересно, что речь в правительстве Москвы идет и о льготной ставке налога на землю, которые дадут всем оставшимся в Москве промпредприятиям, причем от эффективности их работы станет зависеть размер налоговых льгот.

Для тех, кто не собирается развивать производство - неприятная новость: в скором времени редевелопментом промышленных зон в Москве придётся заняться владельцам недвижимости, находящейся на этих территориях. Власти города готовят законопроект, согласно которому собственники будут вынуждены приводить принадлежащие им земельные участки и объекты недвижимости в соответствие с планами администрации по градостроительному развитию территорий. В случае же невыполнения этих обязательств, собственность будет изыматься.

Рискнем предположить: все эти меры коснутся не тех девелоперов, кто давно и прочно «интегрирован» в городские планы, а скорей для отраслевого "серого пояса", или серой массы дикорастущих бизнесменов от недвижимости. Говоря проще, застраивать промзоны жильем, как раньше, разрешат не всем.

А в том, что опыт Москвы (удачный или неудачный) очень скоро "пойдет в регионы", даже и сомневаться не приходится.

Кстати:

вопросам реконструкции промышленных зон будет посвящена дискуссия "Редевелопмент - креативный подход. Зарубежный опыт и успешные российские кейсы", которая состоится 8 сентября в рамках первого дня Международного инвестиционного форума PROEstate 2014. Участники рассмотрят примеры эффективного перепрофилирования промышленных зон, внедрения их в современную городскую среду и обсудят, какие идеи из зарубежного опыта могут помочь девелоперам и инвесторам в редевелопменте промзон в России. Также в рамках обсуждения будут затронуты следующие вопросы: какие производства стоит оставить в городе, как сделать промышленные мощности органичной частью современного городского пространства, почему изначально интересные и креативные планы реорганизации на выходе иногда дают стандартную жилую застройку, и как этого избежать.

  0
  1506
Темы
Актуально
Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
21.03 Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
 
  2332
Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
20.03 Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
С помощью обычных стеклянных банок можно создать уникальный и экстравагантный декор для дома. В копилку идей для вашего дома!
 
  2552