03:50 Мск 25.07.2017
ESTP
Экспертный Строительный Портал
Публикации
17.06.2014

"Поближе к земле" или как застройщику выгодно продавать квартиры на первых этажах

Только около 4% от общего продающегося на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах составляют квартиры, расположенные на первых этажах зданий. Зная нежелание граждан селиться в первоэтажном уровне, застройщики стараются проектировать здесь коммерческие помещения, располагать офисы или делать так называемую техническую зону, где располагаются "подсобки", обеспечивающие жизнедеятельность здания и прилегающей территории.

4fc4bfabf6f94186ad4af920772d2499.jpg

Однако совсем от строительства жилья на первых этажах никто из девелоперов не отказывается. Наоборот, ищутся новые формы, которые могли бы сделать такие квартиры привлекательными для покупателей. В первую очередь, конечно, застройщик использует финансовые инструменты: жилые помещения в первых этажах продаются дешевле. Скидка в ряде случаев может достигать 10% от стоимости аналогичной квартиры, расположенной парой этажей выше. Учитывая уровень цен на жилье в Санкт-Петербурге, дисконт получается вполне существенный.

cc5625cd6983b914ffd213f121d5ed86.jpg 

Другой путь сделать квартиры в цокольном этаже ликвидными, это применять нестандартные планировочные решения. К примеру, строящийся ООО "КВС" в Кронштадте жилой комплекс "Амазонка" предусматривает наличие в первых этажах домов нескольких двухуровневых квартир. У этого жилья оборудуется два входа: помимо парадного будет еще и "дворовой", то есть из квартиры можно будет попасть прямо в... палисадник! 

1753d960860c6e704430fb4c8fde32b0.jpg 

430f095f3e9f566710e8e22cddd0be0a.jpg 

Вот этот-то кусочек земли, непосредственно примыкающий к квартире, и способен, по мнению многих застройщиков, стать решением задачи по продаже малопривлекательных квартир на первых этажах.

82d3a0a878a5bbd8d4faaa3067833ed7.jpg 

Так, в проектируемом ГК "РосСтройИнвест" малоэтажном жилом комплексе "Золотые купола" (г.Сертолово Ленинградской области) все первые этажи планируется сделать жилыми и с собственными мини-садиками. А вот магазины, предприятия сферы услуг в "Куполах" будут расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях.

0a0f5da9a2306d9c106cf345e1f40757.jpg 

ЖК "IQ Гатчина", возводящийся в самом населенном городе 47 региона, что называется, идет еще дальше. Здесь застройщик предлагает покупателям квартир на первых этажах помимо собственно жилья еще и террасы с выдвижными маркизами. Такой необычный коммерческий ход "Ленстройтрест" делает с подачи проектного бюро Йоханесса Торватта из Швеции. Площадь террас составит от 6 до 20 "квадратов", а земля под ней будет оформляться гражданам в собственность, причем по весьма привлекательной цене – расчет предполагается вести по коэффициенту как за балкон.

Конечно, такое "землевладельческое" решение возможно осуществить в Петербурге не везде, а вот в ближайших пригородах вопросов с личными клумбами под окнами, скорее всего, не будет. Правда, менталитет россиян не исключает того, что паслисадники могут превратиться в банальные стоянки автотранспорта. Но это уже другая тема. 

e58584802b1fffb3561d0ca9712947ef.jpg 

Конечно, совсем отказаться от строительства квартир ни у кого из девелоперов на первых этажах не получится. Да это и нецелесообразно. Ведь по-прежнему присутствует целый пласт граждан, которым такое "низкое" жилье просто необходимо. Это инвалиды, пожилые люди, плюс те, кто банально боится высоты или принципиально не пользуется лифтами. Процент таких чудаков не велик, но они есть. Значит, им также нужно предоставить право выбора на каком этаже жить.

Иплюстрации взяты из открытых интернет-источников, в том числе: www.aif.ru, bnj.ru, kvartirobzor.ru 

  0
  1473
Темы
Актуально
Велодвижение, миф и реальность
28.04 Велодвижение, миф и реальность
Новости из мира городского велосипедного движения в нашей стране появляются в последнее время с завидной регулярностью. Тут и там возникают интересные проекты по развитию велодорожек, ширятся ряды велоэнтузиастов. Муниципальные власти наиболее продви...
 
  3729
Делаем декоративный камень из гипса
28.04 Делаем декоративный камень из гипса
Знакомимся с облицовочным камнем, изготовленным из гипса с добавлением полимеров. Рассмотрим его свойства и возможности в отделке, а также, как изготовить его собственными силами в домашних условиях.
 
  2715