Ваш регион: Санкт-Петербург 05:57 Мск 27.03.2017
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
04.07.2014

Кто сделает ремонт квартиры в новостройке?

Возникшая в начале 1990-х годов тенденция сдачи жилых домов без внутриквартирной отделки преследовала, казалось бы, благую цель: избавить новосела от усилий по демонтажу дешевых отделочных материалов и сантехнического оборудования. Дошло до того, что место установки межкомнатных перегородок обозначается десятком лежащих на полу кирпичей. Такая забота о покупателях неизбежно на несколько месяцев отодвигает заселение жильцов в квартиру.

Надо отдать должное калининградским застройщикам: почти все квартиры в новостройках сдаются в так называемом "сером ключе". Этот уровень отделки включает разводку электрики с установкой розеток и выключателей, черновую штукатурку стен, стяжку пола, выводы канализационных труб, водопроводные стояки со счетчиками, комплект газового оборудования, включающий двухконтурный газовый котел и счетчик газа. И, конечно, обязательные для сдачи дома пластиковые окна, металлическую дверь и радиаторы отопления. Уже немало, можно начинать чистовую отделку.

remont.jpg

Хозяин квартиры в "сером ключе" становится прорабом и приступает к руководству бригадой отделочников. Непростое для непрофессионала занятие: подрядчик зачастую оказывается обыкновенным шабашником, не имеющим представления о современных отделочных материалах и технологиях. Кроме этого, необходим ежедневный контроль прорабом (хозяином квартиры) рабочего процесса на объекте. В ином случае ремонт превратится в борьбу с браком.

Несмотря на сложности, есть и свой плюс в ремонте, выполненном при личном участии владельца жилья: новосел пробует себя в роли дизайнера и может воплотить все свои интерьерные замыслы. У многих получается. А если с бригадой повезет, то качественный ремонт двухкомнатной квартиры в "сером ключе" можно сделать за пару месяцев.

В большинстве европейских стран закон запрещает вводить в эксплуатацию дома без внутриквартирной отделки. В Праге, например, жилье сдают с качественным ремонтом из дорогих материалов. Новоселы имеют возможность выбрать цвета паркета и кафеля по своему вкусу. Какие межкомнатные двери установить - с остеклением или из цельного полотна - так же решает владелец квартиры. Кухни оборудуются современной мебелью со столешницами из искусственного или натурального камня. Кухонный фартук над рабочей поверхностью - из популярного сейчас закаленного стекла. К моменту сдачи дома квартиры полностью готовы для жизни. Да, еще один немаловажный факт: речь - о квартирах среднего ценового сегмента.

В Москве большинство квартир в монолитных домах сдаются без стяжки пола, с неоштукатуренными стенами и без межкомнатных перегородок. Даже прокладка электропроводки - задача новосела. Это состояние так и называется - без отделки. Как говорится, почувствуйте разницу. Предчистовая отделка в новостройках столицы практикуется в панельных домах. По сути, это "серый ключ", который повсеместно предлагают застройщики в Калининграде.

Однако, в последние годы около 10 процентов жилья в Москве сдается с ремонтом разного класса.

Дизайнерский ремонт от застройщика (а такое уже практикуется в столице) обойдется в 10-12 тысяч рублей за квадратный метр. Отдельно оплачивается дизайн-проект.

remont2.jpg

Просто хороший ремонт, без интерьерных изысков, стоит раза в два дешевле. Если в число заказчиков войдут соседи, готовые упростить себе задачу по приведению квартир в жилое состояние, то ремонт от застройщика получается более дешевым, чем такой же, сделанный частной ремонтной бригадой: оптом дешевле.

remont3.jpg

Для застройщиков ремонт квартир своих клиентов - не цель заработка. Делают они это для рекламы своих компаний, привлечения новых покупателей. Заодно экономят время и нервы жильцов.

Но вернемся в Калининград. Квартиры в новых домах для переселенцев из аварийного фонда сдаются отремонтированными: обои, межкомнатные двери, напольные покрытия, кафель в ванной, сантехника. Обязательно устанавливается газовая плита. Скромно, но жить можно.

В новостройках даже эконом-класса все чаще к предлагаемому набору предчистовой отделки квартир добавляется шпаклевка стен под поклейку обоев. Машинная отделка качественна, не требует затрат на приобретение и доставку финишных материалов, упрощает задачу быстрого ремонта нового жилья.

Недавно появилась фишка в строительстве жилья бизнес-класса - оборудование систем водяных теплых полов в кухне, санузлах и коридорах. В новостройках этого сегмента на этапе строительства даже устанавливают системы сигнализации.

Жесткая конкуренция на рынке жилья заставляет застройщиков не ограничиваться возведением бетонных коробок, а создавать нормальное жилье, максимально подготовленное к ремонту. Или уже отремонтированное. Время, когда легко и быстро продавались абсолютно все новостройки, прошло. Необходимость возврата к практике строительства "под ключ" давно назрела и хорошо принимается покупателями недвижимости. Даже если его стоимость больше запланированного. По опросам строителей, 30 процентов новоселов готовы платить за ремонт застройщику, а не сторонним бригадам отделочников.

Все-таки, это нормально - заселиться в квартиру, которая не требует продолжения строительства.

  0
  1604
Темы
Актуально
Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
21.03 Сто раз проверь, один отрежь. Выбираем земельный участок для строительства дома
Вот несколько советов, которые помогут максимально беспроблемно пройти процесс от выбора земли до ее покупки.
 
  2379
Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
20.03 Декор из стеклянных банок - делаем оригинальные вещи из самых обычных
С помощью обычных стеклянных банок можно создать уникальный и экстравагантный декор для дома. В копилку идей для вашего дома!
 
  2581