21:40 Мск 20.07.2017
ESTP
Экспертный Строительный Портал
Публикации
05.09.2014

Девелоперы падают в "финансовую воронку"

ЕСТП Блог уже писал о том, что на строительном рынке можно опасаться возникновения масштабной финансовой "пирамиды", или (что точнее) "воронки". Косвенные подтверждения поступают почти ежедневно.

Вот уже и Центробанк считает кредитование строительных компаний одной из "высокорисковых операций". А тут еще подоспели западные санкции (в результате которых крупнейшие банки вроде Газпромбанка или ВЭБа перестанут получать "длинные деньги" на Западе). Тут-то и придется ужесточить как ставки по кредитам, так и требования к заемщикам. В этих условиях не приходится удивляться, что у строителей превышение долгов над капиталом больше, чем в других отраслях, а уровень покрытия обязательств выручкой - один из самых низких. Риск "рефинансирования по повышенным ставкам" на строительном рынке растет. Иными словами, финансовая "воронка" затягивает все новых участников строительно-девелоперской "пищевой цепочки".

Так, небольшие компании-подрядчики жалуются на кризис неплатежей со стороны застройщиков. Особенно это заметно у тех, чьи продажи идут сейчас нестабильно и чьи подрядчики уже это почувствовали (а назовите-ка нам других!).

ЕСТП Блог с интересом прислушивается к мнению экспертов. Так, на днях Алексей Белоусов, гендиректор объединения строителей Петербурга и координатор НОСТРОЯ, в интервью одному из ведущих бизнес-порталов привел свой взгляд на вещи (понятно, кстати, что ситуация в Петербурге отражает общероссийскую тенденцию).

"В ситуации снижающихся продаж проблема, безусловно, усиливается, - подтверждает Алексей Белоусов (здесь мы цитируем РБК). - Вспомним кризисы 1998-го, 2008-го годов, когда крупные компании, банкротясь, оставляли не только кредиторов, но и подрядчиков, которые не получали свои деньги.

Однако у нормально работающих подрядчиков обычно есть несколько десятков или сотен миллионов рублей, позволяющих, например, переждать в ситуации, когда старый заказ уже завершен, а нового еще нет. К тому же средняя подрядная компания имеет несколько заказов от разных застройщиков, что тоже снижает риски".

Таким образом, Алексей Белоусов просто констатирует факт - и хорошо еще, что не делает прогнозов. А вот другой эксперт, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский, такой прогноз дает.

По его словам, петербургский рынок недвижимости в зависимости от дальнейшего развития событий на мировой политической арене может "просесть" на 20-40%, и тогда застройщики будут экономить на всем - "заменять импортные материалы на отечественные с потерей качества, отказываться от зарубежных консультантов, уходить из долевого строительства в более выгодную с точки зрения налогов схему ЖСК".

Но останется ли схема ЖСК "более выгодной" в долгосрочной перспективе? Здесь у ЕСТП Блога есть свои соображения, которыми он непременно поделится в дальнейшем.

Для справки: по официальным данным Центробанка, по итогам IV квартала 2013 г. и I квартала 2014 г. уровень просроченной задолженности у строительных компаний вырос с 4,7 до 6,8%, приблизившись к уровню наиболее проблемной отрасли - сельского хозяйства.

  0
  1633
Темы
Актуально
Велодвижение, миф и реальность
28.04 Велодвижение, миф и реальность
Новости из мира городского велосипедного движения в нашей стране появляются в последнее время с завидной регулярностью. Тут и там возникают интересные проекты по развитию велодорожек, ширятся ряды велоэнтузиастов. Муниципальные власти наиболее продви...
 
  3708
Делаем декоративный камень из гипса
28.04 Делаем декоративный камень из гипса
Знакомимся с облицовочным камнем, изготовленным из гипса с добавлением полимеров. Рассмотрим его свойства и возможности в отделке, а также, как изготовить его собственными силами в домашних условиях.
 
  2685