Ваш регион: Санкт-Петербург 16:39 Мск 03.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
24.09.2014

Спальный район: от гетто к райскому саду

Где лучше жить - в своем доме или в благоустроенной квартире? Ответ на этот вопрос, будучи ребенком, я давала однозначный. Конечно же, в квартире. Детская зависть к соседям, чьи частные домики в Петергофе попали "под снос", была безмерной. Мне казалось, что получить ордер на заселение в новехонькую многоэтажку равнозначно крупному выигрышу в лотерею.

То, что многоэтажные дома находятся на окраине Петербурга (тогда, разумеется, Ленинграда), что метро туда еще "не дотянули" (и не дотянут спустя 40 лет!), что все здания похожи друг на друга, как однояйцевые близнецы, что летом там нету зелени, а кругом сплошной асфальт и железобетон, меня нисколько не смущало. Казалось - вот он, настоящий город! Только спустя десятилетия я поняла, как по-доброму обошлась со мной судьба, не заперев в детстве в "спальные" районы, глядя на которые сегодня так снова хочется жить в "домике в деревне"...

f8d62291352b89210775369b574a93d1.jpg

Виноват Корбюзье?

"Квартира - это машина для жилья. Свободно расположенный в пространстве многоквартирный дом - это единственно целесообразный тип жилища. Городская территория должна четко разделяться на функциональные зоны: жилые массивы, промышленная территория, зона отдыха, транспортная инфраструктура". Так считал величайший архитектор прошлого века Шарль-Эдуар Ле Корбюзье. Именно эти его теоретические выкладки во многом и определили, да, пожалуй, и сегодня определяют, "лицо" современного городского строительства.

a0fdf7b0a7f581dc609a0b35ff7bd1d0.jpg

По сути, Корбюзье благословил отказ от привычной многим поколениям горожан квартальной застройки, когда основной городской единицей являлся небольшой по размерам квартал с расположенными по его периметру относительно малоэтажными зданиями, образующими замкнутый двор.

b18ae5eea879a72898087e6f297a54af.jpg

На смену этой модели пришел микрорайон, который принципиально изменил сам масштаб застройки. Никаких больше узких улиц с бесконечными стенами домов, маленьких замкнутых сообществ жителей, магазинчиков и кафе. Габариты микрорайона в сравнении с кварталом увеличивались в 5-10 раз. Широкие магистрали обеспечивали связь его обитателей с местами работы.

f4b0846ead2681d8d3061bd482d3c829.jpg

Вместо периметрального расположения домов вводилась свободная планировка - как в конструкторе, проектировщики расставляли на строительной площадке многоэтажки, экспериментировали с их формой и конфигурацией. Размеры человеческого сообщества увеличивались многократно, а индустриальный способ возведения жилья позволял добиться большей плотности населения при меньших удельных затратах. Для обслуживания этих многотысячных масс народа учреждения соцкультбыта, как правило, объединялись в крупные многофункциональные комплексы.

c7315c55c1c6e87204f8b282d5f0e581.jpg

Именно по такой схеме и были рождены "спальные" районы практически всех современных городов.

Размер имеет значение

Смотришь сегодня кинохронику и понимаешь, что тогда, в конце 1950-х - начале 60-х годов возведение огромных микрорайонов воспринималось в нашей стране как глобальная государственная идея, как способ избавить города от коммуналок, дать новый импульс урбанизации. Многоэтажные здания-башни с ультрасовременным по тем временам внешним обликом, прямо-таки просились на роль символов обновленной эпохи развитого социализма. Безусловно, это было прорывом в жилищной отрасли. Благодаря строительству микрорайонов можно было быстро обеспечить широкие народные массы современным и, что самое главное, относительно доступным жильем.

95ce5da2aa78e74452df3b89434702b2.jpg

Кстати, многоэтажное жилье в середине прошлого века усиленно строили не только в Советском Союзе и странах, и так называемого "соцлагеря". Западная Европа тоже не стояла в стороне. Один из первых "капиталистических" микрорайонов появился в пригороде столицы Великобритании Лондоне. В 1958 году к юго-востоку от города был построен большой район Alton West. А первым современным высотным жилым зданием в Великобритании стала 10-этажка The Lawn, построенная еще в 1951 году в лондонском предместье Харлоу.


35d0d26782a832ea00a0abe724ab44dd.jpg

Быстро и недорого, без изысков и излишеств, но однообразно и не всегда качественно. На заре строительства массового жилья в моде был "голый" бетон и некий строительный брутализм.

5fceebe034f66043042b68c3546346de.jpg

Сегодня мы смотрим на архитектурную моду 1960-х если не надменно, то уж точно - скептически, презрительно именуя такое массовое жилье "хрущобами". Возможно, грубо, но доля истины в этом есть. Потому как бетонные и панельные многоэтажки давно и быстро растеряли внешнюю привлекательность, задумывавшаяся районная инфраструктура, что называется, "почила в бозе", едва проклюнувшись, а благоустроенных парковых зон вокруг этих домов так и не возвели: как правило, их место раньше успешно занимали пустыри, а теперь - стихийные парковки.

ce8b2d9c725272a44fe1df1d3bac3509.jpg

Да и некой общности жителей района создать (читай - воспитать) тоже не получилось. То, что было возможно в формате квартала, протяженность которого была равна всего лишь 100-200 метрам, а количество жителей составляло 200-300 человек, стало недостижимым в микрорайонах с их километровыми габаритами и многотысячным населением. Интересно, что проблемы эти в целом оказались характерны как для западной, так и для восточной моделей общества.



f3264ea4d18ee54480b7a5619137a8e9.jpg

Долой гетто

Гетто - некрасивое слово, но именно так хочется назвать некоторые спальные районы в ряде европейских столиц. Возьмем тот же Лондон, с которого в Европе, по сути, и начиналось многоэтажное жилое строительство. Архитектурный и социальный эксперимент здесь всего за два-три десятилетия потерпел полный и безоговорочный крах. Уже ко второй половине 1970-х годов большинство образцово-показательных британских районов 1950-60-х стали убежищем для эмигрантов и городской бедноты, которые просто не могли позволить себе качественного жилья и соседей.


9ebc667d2637a3ba1c299d6b0daba8ac.jpg

Как следствие, росла криминализация этих районов, все более маргинальными становились жители, одновременно приходили во все больший упадок инфраструктура и экстерьер зданий.

fdcca2d8a16c843899cd59c4d4c4261d.jpg

Эта катастрофа и сопровождавший ее стремительный структурный износ многоэтажек вынудили муниципальные власти уже в 1980-е годы начать долгосрочную программу по реабилитации превратившихся в гетто районов. Лишь немногие из них было решено сохранить, подвергнув кардинальной технической и социальной реабилитации. Проводимая городскими властями "регенерация" деградировавших "спальников" заключалась, по сути, в их сносе и возведении на освободившейся площадке новой застройки.


6b4d2c985226b34e352f4efc9669ad3d.jpg

К настоящему времени расселена, снесена полностью или частично значительная часть британских экспериментов в стиле Корбюзье: Red Road Flats, Heygate Estate, Ferrier Estate, Aylesbury Estate и многие другие. На их месте создается уже куда более гуманистическая и продуманная городская среда, учитывающая прежние градостроительные ошибки.

В других европейских городах тоже есть подобные проблемы. Например, в Берлине, получившем в наследство гигантскую социалистическую массовую застройку, с начала 1990-х годов работает Программа "Реконструкция и санация восточной части Берлина". Она предназначена для целенаправленного финансирования мероприятий, которые должны обеспечить соответствие между инфраструктурой и новыми запросами жителей, увеличить привлекательность жилой среды, или же обеспечить снос ряда зданий там, где это целесообразно с градостроительной точки зрения.

Благодаря этой Программе была проведенная так называемая "санация" крупнопанельных жилых домов, не имеющая по масштабам исторических аналогов. В Берлине "санировали" каждую вторую квартиру!

0d18711c14d81a56d7a4b9eab8ddfded.jpg

Но немцы не ограничились одной лишь этой санитарной мерой - не менее важная роль была определена детским площадкам, зеленым насаждениям, социальной и экономической инфраструктуре.

73a0dfd2b73248c65f6b17eaf08319c6.jpg

Уже сейчас в бундес-столице можно увидеть первые результаты этого интегрированного стратегического подхода. Если начало девяностых годов было отмечено ростом числа тех, кто стремился съехать из таких микрорайонов, то на сегодня обстановка опять стабилизировалась.

А что у нас?

У нас тоже полно микрорайонов, которые морально и физически устарели. Крупнопанельные многоэтажки, кирпичные колоссы, кварталы безликих и голофасадных хрущовок давно мозолят глаза.

1ce0843362de2ae16d029b97ba9a8cfd.jpg

Когда-то прогрессивный, а ныне "застойно-отстойный" жилой фонд катастрофически стареет. Планировка квартир не соответствует новым веяниям архитектуры и чаяниям горожан. Сколько бы ни было вложено денег в капитальный и текущий ремонты, их все равно не хватает, чтобы поддерживать здания в приличном состоянии. Это абсолютно непривлекательное жилье сегодня у нас, как и на Западе, медленно, но верно маргинализируется. При малейшей возможности владельцы хрущоб стараются сдавать их внаем. Чаще всего эту нишу - жителей спальных микрорайонов "на выселках" - занимают мигранты. Как следствие, криминал и нездоровая социальная ситуация "аукуются" всем жителям микрорайона.

Еще один момент, явно не улучшающий состояние прежней массовой жилой застройки - это застройка уплотнительная. "Посаженные" на те же коммуникации, новые высотки создают проблемы не только в коммунальной сфере.

966496a51ed39d67b58b3387c0a116e6.jpg

Они значительно увеличивают транспортную и социальную нагрузку на микрорайон. В угоду новому строительству зачастую вырубаются и так не слишком уж пышные зеленые насаждения. Страдает инсоляция окружающих зданий, взамен скверов, детских и строительных площадок появляются новые парковки для автомобилей.

b0e0e4d7d723375de113846b5a3b2265.jpg

В общем, большинство наших, российских "спальников" сейчас представляет из себя весьма пеструю и плачевную картину.
Решением проблемы вполне могла бы стать реновация таких микрорайонов. Процесс этот, что называется, пошел, но пока, увы, медленно. В Санкт-Петербурге 5 лет назад под реновацию были отданы 22 квартала.

914d3ff7d2957a3ff9709621ae9161b6.jpg

Первая стройка началась в двух кварталах Сосновой Поляны - между улицей Летчика Пилютова, проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого и проспектом Народного Ополчения. Там возводятся пять домов. В 2014 году началась реновация кварталов в четырех районах Петербурга - Московском, Красногвардейском, Невском и Кировском.

cd06501756947c34fafa7ba767ac6881.jpg

Кстати, именно в Московском районе под реновацию попадают действительно хрущевки, некогда бывшие гордостью отечественного "панелестроения". Это три огромных квартала между Кубинской, Бассейной, Новоизмайловским, Краснопутиловской и улицей Костюшко. Согласно проекту, взамен плотной застройки здесь появятся высотки, окруженные садами и извилистыми улочками.

Есть примеры

Хотелось бы верить, что реновация действительно вдохнет в старые микрорайоны новую жизнь, а в качестве примеров будут выбраны лучшие европейские образцы архитектурной мысли в области жилищного строительства. Как, например, то, что ныне строится в микрорайоне Эрестад, ставшем с недавних пор гордостью столицы Дании. Хотя, конечно, датчанам было полегче - Эрестад, этот современный спальный район Копенгагена, возводится на месте, ранее практически лишенном какой-либо застройки, раньше здесь располагалась "всего лишь" военная база.

cd9c634f459db2915591b0f89f86fa33.jpg

Район представляет собой неплохой образец нового массового и, что немаловажно, высокоплотного (по крайней мере, в западноевропейском понимании этого слова) строительства. Что там будет и уже есть?

f842ea2341a1d0fcf8fc6755ad16ee69.jpg

Кирпичные и монолитные жилые дома высотой 5-7 этажей образуют замкнутые группы с внутренними дворами, изолированными от автомобилей.

4fcc0e57fa23106e1dda468886b98439.jpg

Индивидуально спроектированные кирпичные здания чередуются с монолитом, образуя кварталы с изолированными внутренними дворами, доступ в которые открыт лишь спецтехнике и велосипедам местных жителей. Отсутствует даже асфальт, что только сближает район с окружающей природной средой.

a557e6233ad44203970acc38884b253e.jpg

dc1068d7cfb519fab3211c1508afa949.jpg

c543128e3bce1dad176c25954c801cb2.jpg

Не найдете вы здесь и застекленных балконов или лоджий. Датчане не используют балконы для хранения деревенских трофеев или в качестве дополнительной комнаты для бабушки или тещи. Для них балкон - место отдыха, личный, пусть и небольшой фрагмент свежего воздуха, поэтому кресла, гриль для барбекю, зонтики от солнца - непременные атрибуты жилых домов Эрестада.

d29225a167b274e4e566abd454ec326e.jpg

Редкие плоскостные парковки для автомобилей расположены по внешнему периметру застройки. Кстати, эти парковки практически все платные (в том числе и для жильцов окружающих их жилых домов). Для хранения личного автотранспорта предназначены подземные парковки под домами и несколько крупных многоэтажных паркингов.

66249d6876d3fedf86c62eac5b5a2c6b.jpg

Датские архитекторы сумели найти нестандартное решение, позволившее максимально эффективно использовать городскую территорию. Над одним из паркингов (на 480 машин) было дополнительно надстроено несколько жилых этажей, где разместили 80 квартир.

Двор в представлении датских специалистов - это не место для хранения самоходных механических повозок, а пространство для общения жителей квартала и игр их детей.

19a2b6bdd0ab8bb91d7fdb896bf45d9a.jpg

Помимо детских и спортивных площадок, здесь оборудованы площадки для выгула собак, а пешеходные и велосипедные дорожки всегда расположены выше их уровня, что сокращает до минимума их загрязнение.

Основным средством передвижения является общественный транспорт.

bcd5081984c67da1cb75ed461d8e2c12.jpg

Эрестад - не просто обыкновенный, пусть и модно выглядящий спальный массив, его задача - быть "городом в городе", новым центром деловой, общественной, культурной и спортивной жизни датской столицы. Жилье при этом должно лишь сопровождать многочисленные инфраструктурные объекты. Архитекторы и урбанисты называют такой подход "комплексным освоением территории".

5c83dd1e22c2dd081a9e37c32d17f2b3.jpg

Идеал? Возможно. Но к нему можно и нужно стремиться, чтобы наши дети могли с уверенностью говорить: "Да, в квартире жить лучше, чем в собственном доме!"

9a36f1273d7db054af5409ff265536d8.jpg

Фотоиллюстрации взяты из открытых источников, в том числе - http://realt.onliner.by и magnum photos.

  0
  3505
Темы
Актуально
Обновляем внешний вид дома или квартиры: кладем декоративный камень
25.11 Обновляем внешний вид дома или квартиры: кладем декоративный камень
Отделка декоративной каменной плиткой сегодня становится популярным способом декора. Вот ряд советов по правильному применению этого материала.
 
  2494
Дом с мансардой. Особенности проектирования и строительства
25.11 Дом с мансардой. Особенности проектирования и строительства
Рассмотрим совместно с профессионалом основные нюансы возведения загородного дома с мансардой и выслушаем его рекомендации.
 
  3014