Ваш регион: Санкт-Петербург 07:36 Мск 03.12.2016
Информационно-аналитический сервис
строительного сообщества
Публикации
08.10.2014

Соотношение норм применительно к размещению здания на нескольких земельных участках

По общему правилу, строительство одного здания на нескольких земельных участках противоречит Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в данном случае правомерен. Получение ГПЗУ в этом случае возможно только после проведения процедуры объединения земельных участков при соблюдении требований законодательства.

1f85d87f72af07eb0b8944fcd5c39ba4.jpg

Пунктом 7 части 73 раздела V приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" предусматривается положение, согласно которому, в Реестр вносятся общие сведения о здании, в том числе, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. "Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков".

Представляется, что введение указанной нормы обусловлено необходимостью внесения в государственный кадастр недвижимости дома блокированной застройки (состоящего из нескольких автономных блоков) и земельных участков (для каждого из блоков), на которых такой дом расположен.

Существует специфика домов блокированной застройки, строительство которых предусмотрено ГрК РФ. Под жилым домом блокированной застройки понимается "жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования..." (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из нескольких изолированных блоков, каждый из которых имеет выход на самостоятельный земельный участок. Технология строительства жилого дома блокированной застройки и постановки на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется по следующей логической схеме.

1. Поскольку несколько блоков дома блокированной застройки конструктивно связаны, строительство дома блокированной застройки первоначально осуществляется на одном земельном участке, в связи с чем:

  • выдаётся один ГПЗУ на один земельный участок;
  • выдаётся одно разрешение на строительство на один дом, состоящий из нескольких автономных блоков.

2. Перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится образование самостоятельных земельных участков для каждого изолированного блока дома блокированной застройки посредством раздела исходного земельного участка 2. На каждый земельный участок получается межевой план.

3. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осуществляется постановка на кадастровый учет 3 здания и земельных участков для каждого изолированного блока, а каждый такой блок является объектом оборота.

Сноски:

1. "V. Внесение в Реестр сведений о зданиях...

73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:

7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков;".

2. "Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Более подробно см. вопрос 32 "Библиотеки ответов на вопросы о градостроительной деятельности" ("Вопрос о правовой логике кадастрового учѐта одного блока в составе дома блокированной застройки").

Полностью материал доступен на сайте Института экономики города по ссылке: http://www.urbaneconomics.ru/news/?mat_id=1030

  0
  3338
Темы
Актуально
Обновляем внешний вид дома или квартиры: кладем декоративный камень
25.11 Обновляем внешний вид дома или квартиры: кладем декоративный камень
Отделка декоративной каменной плиткой сегодня становится популярным способом декора. Вот ряд советов по правильному применению этого материала.
 
  2491
Дом с мансардой. Особенности проектирования и строительства
25.11 Дом с мансардой. Особенности проектирования и строительства
Рассмотрим совместно с профессионалом основные нюансы возведения загородного дома с мансардой и выслушаем его рекомендации.
 
  3010